Форум — Глоракс

🏠 $GLRX: кратный рост прибыли при высокой долговой нагрузке Выручка Глоракс за 2025 год достигла 41,3 млрд рублей, показав рост почти в 3 раза за два года с 13,7 млрд в 2023-м, а чистая прибыль увеличилась до 3,1 млрд рублей против 0,5 млрд в 2023 году. Рентабельность собственного капитала составила впечатляющие 42,9%, что значительно выше среднего по строительному сектору. Мультипликаторы P/E и P/S выглядят привлекательно — 4,3 и 0,3 соответственно, что указывает на недооценённость бумаг относительно текущей прибыли и выручки. Однако свободный денежный поток остаётся глубоко отрицательным: в 2025 году он составил минус 21 млрд рублей, что даже хуже показателя 2023 года. Это типичная ситуация для активно растущих девелоперов, инвестирующих в новые проекты, но она создаёт зависимость от доступа к кредитным средствам. При этом показатель P/BV равный 1,9 хуже среднего по сектору, что может отражать повышенные риски, связанные с балансовой стоимостью активов. Рост чистой прибыли обеспечен как увеличением продаж, так и умеренным ростом операционных расходов, что говорит об эффекте масштаба. Тем не менее, отрицательный денежный поток на фоне высокой ключевой ставки остаётся главным фактором риска для акционеров. Дальнейший рост компании будет зависеть от способности управлять долгом и завершать текущие проекты в запланированные сроки. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

💸 Дивидендная пауза $GLRX Глоракс по итогам 2025 года не выплачивал дивиденды, и аналогичный прогноз сохраняется на 2026 год — ожидается нулевая выплата. Компания планирует приступить к распределению прибыли среди акционеров начиная с 2027 года, о чем сообщал представитель компании. Текущая дивидендная политика формально допускает выплаты, но пока они не осуществляются. Установленный порог для запуска выплат — коэффициент чистый долг/EBITDA не выше 2,5х, при котором на дивиденды направляется не менее 30% чистой прибыли по МСФО. Если показатель находится в диапазоне 2,5-3х, компания также готова выплачивать 30% от прибыли. Однако фактическое решение о выплатах будет приниматься с учетом текущей финансовой ситуации и потребностей в инвестициях. Для акционеров это означает, что в ближайшие два года основным источником дохода останется только потенциальный рост капитализации, а не денежные потоки. Решение отложить дивиденды до 2027 года выглядит как стремление сохранить ликвидность для развития. Ситуация может измениться при улучшении долговых метрик, но пока прогноз по выплатам остается нулевым. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🔸 $GLRX: финансовые показатели и текущая оценка Компания демонстрирует высокую рентабельность и активный рост операционных результатов, что формально выглядит позитивно. Однако на фоне этого сохраняется устойчиво отрицательный свободный денежный поток, а чистый долг увеличивается с каждым годом, причём коэффициент чистый долг/EBITDA достиг 3,5х. Такое сочетание указывает на то, что операционная эффективность пока не конвертируется в улучшение балансовой устойчивости. Сектор строительства в целом сталкивается с давлением из-за высокой ключевой ставки и ужесточения условий по льготной ипотеке, что ведёт к росту долговой нагрузки и процентных расходов. В этих условиях инвестиционная привлекательность застройщиков остаётся под вопросом, особенно при отрицательном свободном денежном потоке. Ситуация может измениться только при снижении ключевой ставки до уровней ниже 10%, когда финансирование станет более доступным. Пока же предпосылок для пересмотра отношения к сектору не наблюдается, и компании, подобные Глоракс, остаются в зоне наблюдения без формирования долгосрочных позиций. Акцент смещается на оценку макроэкономических условий, а не на отдельные корпоративные успехи. Ожидание более комфортной денежно-кредитной политики выглядит основным условием для возврата интереса к этому сегменту. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🏚 Стройка застыла: мой взгляд на $GLRX Ну что, давайте честно посмотрим на этого застройщика. С одной стороны, картинка приятная — рентабельность на высоте и операционные метрики уверенно ползут вверх. Но когда я копаю глубже, упираюсь в бетонную стену проблем. Свободный денежный поток у компании стабильно в минусе, а долговая нагрузка с каждым годом становится все тяжелее — коэффициент чистый долг к EBITDA уже перевалил за 3,5х, что для строительного сектора является довольно тревожным звоночком. Я вообще сейчас с большой осторожностью смотрю на весь девелоперский сектор. Высокая ключевая ставка и постоянные ужесточения по льготной ипотеке создают эффект сжатой пружины — спрос падает, кредиты дорожают, и застройщики вынуждены наращивать долг, чтобы просто достраивать объекты. Это классический замкнутый круг: чем больше долг, тем выше процентные расходы, тем глубже отрицательный FCF, и так по спирали вниз. Мое мнение четкое — сейчас в этих бумагах нет той самой точки входа, которая бы меня зацепила. Я предпочитаю оставаться в стороне, пока макроэкономическая ситуация не развернется в более комфортную сторону. Лично для меня триггером будет снижение ключевой ставки ниже 10% — тогда можно будет начинать пересматривать отношение к сектору и присматриваться к отдельным игрокам с более крепким балансом. А пока остаюсь наблюдателем. Да, компании могут показывать локальные успехи в операционке, но фундаментальные риски перевешивают. Особенно в условиях, когда каждый новый проект требует все больше заемного капитала, а отдача от него становится все более размытой. Ситуация изменится, но не сегодня и не завтра. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🏗 $GLRX : рост есть, но денежный поток пугает Взглянул на отчетность Глоракса, и первое, что бросается в глаза — это динамика выручки. За два года компания практически утроила оборот: с 13,7 млрд в 23-м до 41,3 млрд в 25-м. Выглядит мощно, особенно на фоне того, что чистая прибыль за тот же период выросла вообще в 6 раз, с полумиллиарда до 3,1 млрд. Такая прыть объясняется просто: продажи квартир пошли в гору, а операционные расходы при этом особенно не раздувались. Теперь перехожу к самому интересному — к деньгам, которые реально остаются в компании. Свободный денежный поток здесь, мягко говоря, отрицательный, причем со знаком минус. В 23-м ушли в минус на 17,2 млрд, в 24-м почти выбрались из ямы, а в 25-м снова нырнули на 21 млрд. Это классическая история для девелоперов с активной стройкой, когда все деньги уходят в новые проекты и земельные участки. Живем на будущее, но ценой текущего кэша. По мультипликаторам картина получается неоднозначная. С одной стороны, P/E на уровне 4,3 и P/S в 0,3 выглядят привлекательнее, чем в среднем по сектору, да и рентабельность капитала ROE под 43% — это очень достойно. С другой стороны, P/BV выше рынка, что говорит о некоторой переоцененности активов, а отрицательный P/FCF только подтверждает историю с вечным дефицитом живых денег. Надо понимать, что пока компания активно растет, такие перекосы нормальны, но за ними нужно следить. Я вижу здесь типичного агрессивного застройщика, который делает ставку на масштаб и обороты. Главный риск — как долго рынок будет готов мириться с таким уровнем капитальных затрат. Пока спрос на жилье держится, история выглядит вполне рабочей, но стоит рынку замедлиться — проблемы с ликвидностью могут вылезти боком. Короче, перспективы есть, но с оглядкой на долг и строительный цикл. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

$GLRX Акции компании GloraX входят в базы расчета индексов Мосбиржи с 19 июня 2026 года, а также включены в индекс Мосбиржи IPO с 6 ноября 2025 года.С 19 июня 2026 года обыкновенные акции девелопера (тикер GLRX) добавлены сразу в два ключевых индекса Московской биржи:Индекс акций широкого рынка Мосбиржи.Индекс недвижимости Мосбиржи.Включение в базу расчета расширяет ликвидность бумаг и делает их доступными для включения в портфели пассивных фондов, ориентирующихся на данные индексы.

#облигации #итоги_дня Итоги дня 19.06.2026 на рынке облигаций. Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 14,25% годовых. Главный экономист Эксперт РА: "Инфляция и инфляционные ожидания замедляются, но Банк России действует ещё более размеренно, несмотря на очень сильное замедление деловой активности. Мы ждем снижения ставки еще на 25 б.п. в июле. Риторика может быть ужесточена в свете бюджетных дискуссий осенью, но с новым  темпом в 25-50 б.п. за заседание мы, скорее всего, увидим ставку в 13% в декабре". Мосбиржа зарегистрировала программу облигаций ПАО "Глоракс" $GLRX серии 002Р объемом 30 млрд.р. или эквивалент этой суммы в иностранной валюте. "Ростелеком" $RTKM 23 июня проведет сбор заявок на 3-летние облигации серии 001P-27R объемом 15 млрд.р. Купоны ежемесячные переменные, определяемые как сумма доходов за каждый день купонного периода исходя из КС+спред до 145 б.п. Техразмещение запланировано на 25 июня. Томская область установила ориентир цены доразмещения выпуска облигаций серии 35078 $RU000A10DZN2 на уровне не ниже 100% от номинала (с НКД - не ниже 100,207%). . Оферта: - ООО "Ресурсы Албазино" установило ставки 5-20-го купонов облигаций серии 001Р-02 $RU000A10BVR6 на уровне 8,5% годовых. Период предъявления с 19 по 25 июня, оферта 30 июня. Итоги сбора заявок: - «ЭН+ Гидро» 001PС-10 (юани), финальный ориентир ставки купона 8,5% годовых. Предварительная дата размещения 24 июня. В каталог Т добавлено: - ИЭК ХОЛДИНГ 001Р-05 $RU000A10FGE6 - Яндекс 001Р-04 $RU000A10FEA9 - Яндекс 001Р-05 $RU000A10FEB7 Добавлено размещение: Ростелеком 001P-27R https://www.tbank.ru/invest/shelves/issuance/bond/019edf0e-cd24-753a-a628-9dde76889cab

#disclosure Компания: ПАО "ГЛОРАКС" Тикеры: $GLRX Время новости: 19.06.2026 13:46 Тема новости: Регистрация программы облигаций Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=WXw5-C7FnmUOdeSw8AltD9Q-B-B&q= Резюме: ПАО «ГЛОРАКС» зарегистрировало бессрочную программу биржевых облигаций серии 002Р на 30 млрд рублей с максимальным сроком погашения до 10 лет. Проспект облигаций зарегистрирован одновременно с программой. Сентимент: Нейтральный Объяснение сентимента: Регистрация программы облигаций — стандартное корпоративное действие, не отражающее улучшения или ухудшения финансового состояния эмитента.

КОГДА СТУДИЮ ОТДАЮТ В ПОДАРОК - ЭТО ПЛОХОЙ ЗНАК. Уже сегодня власти могут принять решение об изменении ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Самую низкую ставку получат многодетные семьи — с тремя и больше детьми. При двух детях ставка будет повыше, а семьи с одним ребенком смогут взять ипотеку только под ставку 10-12%. В официальных комментариях обоснования выдвигаются такие: эта схема должна стимулировать улучшение демографической ситуации, рождение третьего ребенка и поддерживать рынок жилья. Я это читаю так: несмотря на все заявления о беспрекословном выполнении соцпрограмм, государство начинает урезать имеющиеся льготы. Бюджет гораздо более дефицитный, чем предполагалось изначально. Всех много, а всего мало. Снижение расходов на оборону на повестке дня не стоит, поэтому приходится резать социалку. Для молодых семей с одним ребенком ипотека становится фактически недостижимой. А учитывая что сейчас почти 90% всех ипотек банки выдают именно по субсидированным программам, можно предположить, что еще одна отрасль — застройщики — столкнется с очень серьезным кризисом. В миллионном Краснодаре сейчас один известный застройщик устраивает супер-акцию: купи двушку за 9,7 млн руб. и получи студию за 2,8 млн руб.в подарок. Мы же с вами люди взрослые и в бесплатные квартиры не верим, да? Сам факт очень показательный - с продажами у девелопера дела обстоят не очень хорошо, мягко говоря. А дальше будет только хуже. ЛСР $LSRG, Самолет$SMLT , ПИК $PIKK, Эталон $ETLN , АПРИ{$APRI} , Глобал эстейт $GLRX - шлю вам лучики поддержки. Как говорится, чем могу... #новости #пульс #ипотека #девелопмент#застройщики #хочу_в_дайджест

Рынок девелоперов (на примере Glorax) для продвинутых новичков сегодня, быстро и понятно… 📈 Почему снижение ставки — это плюс для GloraX. · Мотор продаж — ипотека: Около 75% продаж компании финансируется за счет ипотечных средств. Снижение ставки делает кредиты доступнее, что напрямую разгоняет спрос и выручку девелопера. · Облегчение долгового бремени: У компании значительный долг (вырос с 3,8 до 20,3 млрд руб. с 2021 года). Снижение ставки уменьшает расходы на его обслуживание, что напрямую улучшает чистую прибыль. ⚠️ Но есть и нюансы · Ожидания уже могли быть "закуплены": Рынок часто отыгрывает ожидания снижения заранее. Котировки могут скорректироваться вверх, но сильного "взрыва" может не случиться, если все уже заложено в цене. Плюс, после новостей о снижении ставки в моменте акции могут даже показывать локальную коррекцию. · Важен масштаб: Для значительного роста ставку должны снижать планомерно, а не разово. Аналитики ждут смягчения ДКП в 2026-2027 гг. 🔍 Как компания выглядит сейчас. Несмотря на общий позитив, компания сталкивается с вызовами. Недавно аналитики "Т-Инвестиции" понизили целевую цену акций GloraX до 85 рублей (при текущей цене 45-50 руб.), сославшись на пересмотр прогноза по EBITDA. При этом рекомендация осталась "покупать", а потенциал роста оценивается в 73% . Однако есть и хорошие новости: рейтинговое агентство АКРА повысило кредитный рейтинг GloraX до BBB+(RU) с позитивным прогнозом, отметив успешную стратегию роста и финансовую дисциплину. 💎 Итог Снижение ставки — это мощный фундаментальный драйвер для GloraX, но инвесторам важно помнить: 1. Главный бенефициар — рост продаж и снижение долговой нагрузки. 2. Рынок может отыграть это событие заранее, поэтому реакция может быть сдержанной. 3. Это история роста, а не дивидендная история. Все деньги компания направляет на экспансию, и дивидендов ждать не стоит раньше 2027 года . Сейчас котировки GLRX находятся в районе 45 руб., и это значительно ниже недавних максимумов. Если цикл смягчения ДКП начнется, это может стать триггером для переоценки бумаг. Надеюсь, разбор был полезен. Если захотите обсудить другие компании из этого сектора — я всегда открыт к диалогу. $GLRX

$GLRX Вообще-то застройщиков ждут не лёгкие времена. С 1 июля меняются правила выдачи семейной ипотеки не в лучшую сторону как для застройщиков, так и покупателей. А значит придется выдумывать новые схемы с банками чтобы стимулировать продажи. Плюс регулярные атаки НПЗ и уже начавшиеся ограничения по топливу неизбежно приведут к удорожанию всех этапов стройки. К тому же, совсем не понятно, как в текущей ситуации завтра поведет себя ЦБ и если ставку сохранят на текущем уровне то и проектное финансирование дешевле не станет. В общем, оптимизма крайне мало. Размышления касательно самой отрасли, конкретно о Глораксе ничего сказать не могу. Буду наблюдать.

🇷🇺 Buyback Headhunter ( $HEAD): объём — 312,70₽ млн, дата покупки — 1–12 июня 2026 г., количество приобретённых акций — 112 240 шт. (0,2379%). 🇷🇺 ВУШ Холдинг ( $WUSH) операционные результаты за 5 мес.2026 г.: количество поездок в мае увеличилось на +15% г/г, до 17,8 млн; количество зарегистрированных аккаунтов увеличилось на +21% г/г, до 36 млн. 🇷🇺 Т-Технологии ( $T) могут выделить ИТ-активы в отдельную B2B-вертикаль — Ъ. 🇷🇺 Яндекс ( $YDEX) подписал соглашения с рядом отелей на юге и в центре России и хочет оборудовать собственной системой «умный дом» 30% номерного фонда к 2030 г. — Ведомости. 🇷🇺 АКРА повысило кредитный рейтинг Глоракс ( $GLRX ) до уровня BBB+(RU), изменив прогноз на «позитивный», и выпусков его облигаций — до уровня BBB+(RU). 🇷🇺 Эксперт РА понизило кредитный рейтинг Эффективные технологии до уровня ruC, изменило прогноз на «развивающийся» и продлило статус «под наблюдением». 🇷🇺 Компания по производству индейки Дамате планирует IPO. 🇷🇺 Нэппи Клаб представила предварительный план реструктуризации долга перед владельцами облигаций. 👉 Больше новостей на канале - подписывайся и ставь лайк 👍 ➡️ Новости, отчеты, финансы одним постом в день, будь в курсе!

ОФЗ перед заседанием ЦБ: спрос есть, уверенности нет Спрос на ОФЗ по чуть-чуть начинает оживать. На аукционах разместили два выпуска в сумме на 120,1 млрд руб., из которых 22,3 млрд руб. в ОФЗ 26254 $SU26254RMFS1 и ещё 97,8 млрд руб. в ОФЗ 26252 $SU26252RMFS5 Для сравнения: на прошлой неделе Минфин привлёк 83,6 млрд руб., а ещё неделей ранее — 56,5 млрд руб. То есть после нескольких слабых размещений вдим оживление. Не сказать, что рынок бросился скупать длинный госдолг, но динамика стала лучше. Стали ли крупные инвесторы больше верить в снижение ставки — вопрос открытый. Возможно, спрос вернулся на ожиданиях по ДКП. А возможно, после ползучей коррекции в RGBI доходности просто снова стали выглядеть интереснее. В любом случае главный ориентир теперь — пятничное заседание ЦБ. Дальнейшие аукционы Минфина будут зависеть не только от самого решения по ставке, но и от риторики регулятора. Из последних важных данных перед заседанием ЦБ сегодня вышли инфляционные ожидания населения, обсуждали их днём. Сигнал для регулятора скорее позитивный: ожидания продолжают остывать. Ожидаемая инфляция на год вперёд снизилась с 13,0% до 12,4%. Это минимум с лета 2024 года. ЦБ такое, конечно, понравится. Но вряд ли настолько, чтобы сразу забыть про бюджет, быстрый рост М2 и прочие радости российской макроэкономики. По недельной инфляции сигнал уже менее однозначный. За 9–15 июня цены выросли на 0,15%, с начала месяца — на 0,38%. Среднесуточный рост в июне ускорился до 0,025% против 0,005% в мае. Давят овощи (+1,6% за неделю), бензин (+1,0%) и дизель (+0,8%). Овощи ещё можно списать на сезонную волатильность, а вот топливо — это уже более неприятная проинфляционная история. Пока июнь выглядит заметно хуже мая и апреля по росту цен. Но здесь лучше дождаться полных месячных данных. Теперь к практике. В стратегии &ОФЗ/Корпораты/Деньги активных действий до заседания ЦБ в целом не планировал: ждал решение, пресс-релиз и пресс-конференцию. Но сегодня появились отдельные корпоративные сигналы. АКРА понизило кредитный рейтинг ПАО «М.Видео» $MVID до BBB-(RU) и изменило прогноз на «негативный». В стратегии была небольшая доля в облигациях МВ Финанс 001Р-06 $RU000A10BFP3. После понижения рейтинга и ухудшения прогноза из выпуска вышли. Вышли с плюсом по телу и с хорошей купонной доходностью за время удержания. Дефолт не жду, но сигнал неприятный. В ВДО лучше иногда выглядеть слишком осторожным. Зато по Глораксу сигнал обратный: АКРА повысило рейтинг компании до BBB+(RU), изменило прогноз на «позитивный». Глоракс $GLRX 001Р-05 $RU000A10E655 уже был в портфеле стратегии. На повышении рейтинга и улучшении прогноза долю в выпуске немного увеличили. А пока в стратегии в целом замерли. Всё внимание — на ЦБ ) #Минфин #ОФЗ #облигации #игравставку #ВДО — Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

🤝 Сбор заявок на приобретение ЦФА GloraX закрыт   Весь объем выпуска в размере 500 млн рублей был покрыт за первые 3 дня сбора заявок, в связи с чем их прием завершен досрочно. Благодарим всех инвесторов за участие!   🔍 Параметры размещения: • Номинал ЦФА: 1 000 ₽ • Срок обращения: 12 месяцев • Дата погашения: 11.06.2027 • Ставка: 18,5% годовых • Доходность: до 20,15% годовых • Выплата купона: ежемесячно • Платформа размещения: Атомайз от Т-Банка (доступно в Т-Инвестиции) • Доступно неквалифицированным инвесторам   Если вы не успели подать заявку в период размещения, вы сможете приобрести ЦФА на вторичном рынке после начала торгов. #glorax #новости #финансы #инвестиции #строительство #недвижимость #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 {$GLRX1} {$GLRX2}

💰 Рейтинговое повышение $GLRX АКРА подтвердило улучшение кредитного профиля Глоракс, повысив рейтинг эмитента до уровня BBB+(RU) с позитивным прогнозом, а также распространив это решение на облигационные выпуски компании. Такое изменение отражает возросшую операционную эффективность и устойчивость бизнес-модели, при этом вероятность повторного повышения в горизонте 12–18 месяцев оценивается агентством как высокая. Основой для пересмотра послужили расширение регионального присутствия, строительный портфель в 790 тыс. кв. метров и стабильно высокая маржинальность при контролируемой долговой нагрузке. Согласно отчетности за 2025 год, выручка прибавила 27%, EBITDA выросла на 36%, а чистая прибыль увеличилась в 2,5 раза, что существенно опережает средние темпы по сектору. Объем продаж в квадратных метрах взлетел на 80% при общем росте рынка всего на 2%, что подтверждает успешную стратегию захвата доли в условиях стагнирующего спроса. Корпоративное управление также было отмечено как фактор поддержки, что вкупе с финансовыми показателями формирует устойчивый тренд на укрепление публичного статуса компании. Текущая доходность облигаций Глоракс уже сложилась ниже, чем у некоторых девелоперов с рейтингом А- и А, что свидетельствует о доверии рынка к кредитному качеству эмитента. Однако акции продолжают испытывать давление со стороны общей слабости рынка и негативного фона вокруг крупных игроков отрасли, хотя фундаментальные прогнозы самой компании улучшаются. В такой ситуации разнонаправленное движение бумаг требует осторожной оценки, поскольку сохраняются риски, связанные с макроэкономической конъюнктурой и возможным замедлением спроса в жилищном сегменте. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🏠 $GLRX: повышение рейтинга АКРА до BBB+ с позитивным прогнозом Агентство АКРА повысило кредитный рейтинг застройщика до уровня BBB+(RU) с позитивным прогнозом, одновременно подтвердив аналогичный рейтинг для выпусков его облигаций. Это событие стало первым в секторе девелопмента в текущем году и выделяется на фоне частых дефолтов в отрасли. Повышение обусловлено успешной реализацией стратегии органического роста и расширения присутствия в ключевых регионах, что позволяет компании расти быстрее рынка. Открытость менеджмента и качество корпоративного управления также сыграли важную роль в рейтинговом решении. Среди ключевых факторов, повлиявших на решение агентства, выделяются рост распроданности, высокое покрытие процентных платежей, сильный бизнес-портфель и минимальный срок задержки сдачи жилья — всего 0,2 месяца, что является отличным показателем на фоне других застройщиков. Географическая диверсификация в таких городах, как Нижний Новгород, Мурманск и Владивосток, усиливает позиции компании и снижает риски концентрации. АКРА отмечает, что в ближайшей перспективе Глоракс будет иметь достаточный свободный денежный поток и ликвидность для покрытия долговых обязательств. Позитивный прогноз предполагает высокую вероятность дальнейшего повышения рейтинга до уровня А в горизонте 12–18 месяцев при условии устойчивого снижения долговой нагрузки и роста рентабельности. На данный момент в обращении находятся три выпуска облигаций компании, которые торгуются скорее с доходностью застройщиков с рейтингом А, что создает интересную диспропорцию. Я считаю, что излишний скепсис к сектору уже заложен в котировки, и текущие уровни могут быть привлекательны для тех, кто готов рассматривать долгосрочные вложения. Продолжаю следить за компанией, учитывая редкое для рынка позитивное событие. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

Продолжаем торговаться ниже 2500 по индексу. В некоторых акциях идёт небольшой отскок после вчерашнего заливного. Мега-тухлый день сегодня. Главной интригой остаётся заседание ЦБ в пятницу. Если снизят ставку, но при этом снова услышим жёсткую риторику, рынок по классике может развалиться, и увидим 15-ю неделю снижения. Ну а пока до заседания ЦБ рисковать никто не хочет. Акции $TATN и $TATNP прибавляют сегодня в районе 2%. Компания сообщила, что отменила ранее введённые лимиты на отпуск бензина АИ 92 и дизельного топлива на своих АЗС. $ALRS продолжает расти на слабом рынке. Актив сегодня прибавлял +2,5%. Надо отметить, что последние 3 дня объёмы достаточно приличные. С лоёв уже отскочили на 13% - продолжаю держать в портфеле. Также можно отметить $GMKN +2,0%: держался вчера лучше рынка, сегодня в лидерах роста. Хорошая компания по разумной цене, один из бенефициаров ослабления рубля. Дивбаза за 2025 год - 6 руб. на 1 акцию, но не факт, что будут платить. Окончательное решение будет принято 30 июня. 📌 Новости геополитики 🔸 Группа семи ведущих держав Запада согласовала новый план вооружения Украины и ужесточения санкций против ключевых отраслей российской экономики, включая нефтегазовый сектор. Принятое по итогам встречи лидеров G7 во французском Эвиане заявление стало новым «манифестом войны» западных союзников. Принявший участие в саммите президент Трамп согласился с декларацией G7 и объявил о готовности вернуть санкции США против российской нефти, действие которых было приостановлено на время конфликта с Ираном. Впрочем, продемонстрировав единство с союзниками в Эвиане, Трамп воздержался от того, чтобы публично отказаться от своих договорённостей с Владимиром Путиным, достигнутых на саммите в Анкоридже - «Коммерсантъ». 🔸 Европа начала тайные переговоры с Кремлём об Украине, - Bloomberg со ссылкой на источники. Глава Евросовета Кошта уже дважды общался по телефону с высокопоставленным российским чиновником, близким к Путину, с целью подготовить почву для более содержательных переговоров в будущем. 🔸 Трамп: провёл хорошие переговоры с Путиным и Зеленским. 📌 Новости экономики 🔹 Совфед одобрил закон об особенностях бюджетного законодательства, которые переносят с 2026 на 2030 год погашение части задолженности регионов по бюджетным кредитам, меняют распределение акцизов на алкоголь между федеральным и региональными бюджетами, корректируют сроки вступления в силу технологического сбора с электроники, а также наделяют правительство правом осуществлять внутренние заимствования сверх установленного законом о бюджете потолка госдолга. 🔹 Инфляционные ожидания населения РФ в июне упали до 12,4% с 13,0% в мае - опрос по заказу ЦБ. 📌 Корпоративные новости 🔸 $GLRX АКРА повысило кредитный рейтинг ПАО «Глоракс» до уровня BBB+(RU), изменив прогноз на «позитивный», и выпусков его облигаций — до уровня BBB+(RU). 🔸$WUSH Минтранс до 1 ноября внесёт в кабмин проект изменений в ПДД, касающихся электросамокатов — ТАСС. Всем хорошего вечера 🔥 #обзор #обзор_рынка #новости

#disclosure Компания: ПАО "ГЛОРАКС" Тикеры: $GLRX Время новости: 17.06.2026 15:44 Тема новости: Присвоение или изменение рейтинга эмитента рейтинговым агентством или иной организацией на основании договора Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=qL99UTrv3U-CXkH-C03p6F8A-B-B&q= Резюме: ПАО «ГЛОРАКС» получило повышение кредитного рейтинга от АКРА: с BBB(RU) до BBB+(RU), прогноз изменён со «Стабильного» на «Позитивный». Это сигнализирует об улучшении финансовой устойчивости и снижении кредитных рисков компании. Сентимент: Положительный Объяснение сентимента: Повышение кредитного рейтинга и улучшение прогноза отражают укрепление кредитоспособности эмитента, что позитивно для инвесторов.

#disclosure Компания: ПАО "ГЛОРАКС" Тикеры: $GLRX Время новости: 17.06.2026 15:40 Тема новости: Информация об иных событиях (действиях), оказывающих, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=VbBJ5NR1zUSupAecnUKm9Q-B-B&q= Резюме: АКРА повысило кредитный рейтинг ПАО «Глоракс» до BBB+(RU) с позитивным прогнозом, отметив сильный бизнес-профиль, высокую рентабельность и успешную региональную экспансию. Рейтинги облигаций серий 001P-03, 001P-04 и 001P-05 также повышены до BBB+(RU). Сентимент: Положительный Объяснение сентимента: Повышение кредитного рейтинга и позитивный прогноз от АКРА указывают на укрепление финансового положения компании и снижение кредитных рисков, что благоприятно для инвесторов.

$GLRX АКРА повысило кредитный рейтинг GloraX до BBB+ и изменило прогноз на позитивный, рейтинги облигационных выпусков также повышены до BBB+. Для девелопера в условиях дорогого фондирования и осторожного спроса это заметный позитивный сигнал – агентство отметило рост бизнеса, расширение присутствия в регионах, повышение прозрачности, сильный бизнес-профиль и хорошее покрытие процентных платежей. Для акционеров это тоже важный сигнал: компания последовательно улучшает качество бизнеса, и это рано или поздно должно найти отражение в котировках

🏗 Акционеры $GLRX и её позиция на рынке девелопмента В акционерной структуре Глоракс наблюдается крайне высокая концентрация капитала. Основатель компании Андрей Биржин контролирует свыше 84% акций, а оставшаяся часть принадлежит Александру Андрианову . После недавнего IPO, которое состоялось в октябре 2025 года по цене 64 рубля за акцию, free-float составил около 11,6%, а капитализация оценивается в 18,1 млрд рублей . Интересно, что в совет директоров вошёл Сергей Швецов, бывший первый зампред ЦБ и председатель набсовета Мосбиржи . Сравнение с конкурентами показывает, что Глоракс демонстрирует один из самых высоких темпов роста в секторе . По итогам первого полугодия 2025 года выручка выросла на 45% до 18,7 млрд рублей, а чистая прибыль увеличилась в 3,7 раза до 2,33 млрд . При этом рентабельность EBITDA достигла 42%, что заметно выше, чем у ПИКа или Самолёта, однако мультипликаторы компании на IPO были дороже конкурентов с P/E около 12,4x . Финансовый профиль компании требует осторожной оценки: общий долг составляет 68,7 млрд рублей, но 52% портфеля приходится на льготное проектное финансирование под 2,3–4,5% . Чистый долг/EBITDA находится на уровне 2,8x, что лучше, чем у Самолёта и Эталона, но менеджмент ставит цель снизить его до 2,0–2,4x в 2026 году . Компания планирует начать дивидендные выплаты с 2027 года, направляя на них не менее 30% чистой прибыли . ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🥺 В интернете стала муссироваться кое-какая инфа, она сначала обсуждалась среди девелоперов, потом её подхватили блогеры, и скоро мы увидим подтверждение этого ближе к концу этого года, а всё начнётся с 1 июля. Кто следит за ребятами из $GLRX уже знают, что будет «якобы» очередное ужесточение семейной/льготной ипотеки с 1 июля, но это правительством не афишируется, чтобы вновь не порождать панику. А то в прошлые разы правительство предупреждало за 3-6 месяцев об ужесточении, и люди начали всё скупать не глядя, и это пораждало всплеск инфляции. ❗И вот на фоне этой новости, есть ещё информация от самих людей, кто работает в найме у застройщиков, что готовятся какие-то уникальные предложения процентных ставок, в которых чёрт голову сломит, то есть мало кто из обычных людей поймёт — а вот кто точно поймёт, так это «специализированные фонды»! 💥И тут мы как раз подошли к основному выводу, что оказывается, из-за ужесточения семейной/льготной ипотеки, застройщики вместе с банками готовятся к продаже квартир этим специализированным фондам — это уже практиковалось в нашей стране, и благодаря этому появилась компания $DOMRF 🔴 Только теперь, задача таких фондов: выкупать квартиры, чтобы их в будущем СДАВАТЬ НАМ — гениальное решение, которое на руку только застройщикам и банкам, а про обычных людей можно забыть, так как у них денег нет. То есть, берётся американская идея 2009 года для восстановления рынка недвижимости, а в то время был как раз кризис — он был вызван необеспеченными кредитами, которые выдавались тем людям, которые тратили на ипотеку почти всю свою зарплату. 🤷 Очень сильно напоминает НАШ раздутый рынок недвижимости от лица семейной/льготной ипотеки, которая с самого начала вообще была без особых условий. Поэтому в СМИ мы успели услышать истории семей, которые могли взять НЕОГРАНИЧЕННОЕ количество квартир, потом мы услышали про истории фиктивных браков и т.д. — в общем, ситуация один в один! ➡️ Напоминаю, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 14 млн., ипотечный платёж по такой квартире составляет 90 000 ₽ (при субсидировании) в месяц, а в аренду 60 000 ₽ в месяц. При таких показателях предпочтительнее выглядит аренда, чем 30 лет платить за квартиру, которая пока-что принадлежит банку, а не вам. К тому же, при ужесточении ипотеки слабо верится, что проценты по рыночной когда-то будут показывать меньше 12% годовых — такие проценты мы больше не видим с 2019 года. #пульс #ипотека #недвижимость #квартира

🏠 Что сейчас с GloraX? 👤 Комментарий Глеба Шурпика, вице-президента блока экономики и финансов • На 2026 год менеджмент смотрит со «сдержанным оптимизмом» и ожидает продолжения качественного роста, который сложился в 2025 году. • В 1 кв. 2026 года продажи GloraX в натуральном выражении выросли более чем в 2 раза г/г, а в денежном выражении — почти в 2 раза г/г. • Доля региональных продаж в 1 кв. 2026 года достигла 67%, а на горизонте 2026 года компания ожидает роста этого показателя выше 70–75%. • Денежное покрытие продаж в 1 кв. 2026 года составило 98%, что важно для облигационеров как индикатор качества продаж и наполнения эскроу счетов. • В 2025 году GloraX показал рекордную выручку 41 млрд руб., EBITDA 14 млрд руб. и чистую прибыль более 3 млрд руб., которая выросла более чем в 2 раза. • Выручка в 2025 году выросла на 30%, объем продаж — почти в 2 раза, при этом финансовые расходы остались примерно на уровне прошлого года. • Средняя стоимость фондирования портфеля в 2025 году снизилась до 13,7%, а покрытие проектного долга средствами на escrow-счетах выросло до 86–87%. • Чистый долг/EBITDA находится на уровне 2,8; менеджмент считает этот уровень комфортным для растущей компании. • Остатки на эскроу счетах, по словам менеджмента, растут системно; в Мурманске покрытие эскроу практически в 2 раза превышает текущий кредит. • Доля ипотечных продаж в 1 кв. 2026 года составила 75%, при этом компания ожидает, что семейная ипотека продолжит поддерживать региональные продажи в среднесрочной перспективе. • Рассрочки занимают всего около 6% продаж, что снижает риск слабого наполнения эскроу счетов и отличает компанию от части девелоперов с агрессивными схемами рассрочек. • При снижении ключевой ставки до 12% и ниже менеджмент ожидает чувствительный всплеск спроса на рыночную ипотеку, что может поддержать продажи в 2026–2027 годах. • Компания не планирует платить дивиденды в 2026 году; возврат к вопросу возможен не ранее 2027 года, а потенциальный payout по дивполитике ограничен уровнем не более 30% чистой прибыли. • В 2026 году GloraX планирует продолжать региональную экспансию и анализирует 10–15 компаний для возможных M&A-сделок; менеджмент допускает объявление сделки уже в этом году. • Для контроля себестоимости компания делает ставку на регионы, стандартизацию проектов и централизованные закупки: 90% материалов закупается напрямую, а рост реальной себестоимости оценивается всего в 2–4% против индустриальной инфляции 7–12%. $GLRX

Новые смартактивы на Атомайз Застройщик «Глоракс» планирует привлечь до 500 млн рублей. Доходность может составить 20,15% годовых. Условия: 🔸Срок: 12 месяцев; 🔸Минимальный размер участия: 1 тыс. рублей; 🔸Фиксированная ставка: 18,5%; 🔸Дата признания выпуска состоявшимся: 18 июня 2026 года; 🔸Дата погашения токена: 11 июня 2027 года. ❗️Примечание: доходность выше 18,5% возможна в случае реинвестирования ежемесячных выплат. #цфа #смартактив #токен #облигации #строительство $T; $GLRX

Всем доброго времени суток. Сразу написать не смог, были выходные, отдохнули отлично. Пока я отдыхал, в портфеле произошло много чего прибыльного 😁. Начну с "не очень удачных" моментов. Не снял мелкие заявки на покупку Альфа-капитал золото $AKGD , но зато поставил на крупную сумму ниже. Теперь об остальном. Менее чем за неделю совершены сделки по заявкам "Тейк-профит" на продажу и соответственно, прибыль уже зафиксирована, по следующим бумагам: С 10.06 по 15.06 фонд Т-банка Золото $TGLD@ с профитом 4,28% (за пять дней). Альфа-капитал золото $AKGD профит составил около процента или двух. Теперь о покупках. По-моему 10.06 всё-таки были куплены ВТБ $VTBR по 74₽+, о ВТБ писал ранее: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Sviryaev/eae7a775-4790-40d7-8c54-936c3503a9f9 Часть позиции может закрою. Глоракс $GLRX чуть-чуть 🤏 - сигнал на покупку был, но надо ещё анализировать. Смотрю на Лукойл $LKOH , часовой график тоже "дал сигнал" на покупку, опять надо ещё раз просмотреть детально. Скрины приложил. Естественно всё не иир. Выплат пока никаких. Еду опять отдыхать. Если будет что "интересное" - обязательно напишу. Всем удачи, и плюсов в портфель 💼

System: $GLRX *Закрытие Реализация сценария восходящего тренда после пробоя горизонтального уровня сопротивления (47.25). Удержание уровня сопротивления (48.78). Анонс - https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Henry_Ross/c6f248b9-9b83-4691-a6c5-1c412275cad6 Исходный пост (Закрытый) - https://www.tbank.ru/invest/social/profile/White_forest/b28e7e8f-7527-4ae5-9f15-2c02c7e8ab5a Post 2 (Закрытый) - https://www.tbank.ru/invest/social/profile/White_forest/4efdbafb-6cdd-47e5-b4d9-e1d5a1509e39 Идея закрыта 48.78 (+3.12%). Информация для проверки идеи и дополнительные материалы - Show note. Новые идеи доступны на @White_forest ✅Еженедельные идеи в рамках правил системной торговли. ✅Определение ключевых уровней и точек взаимодействия. ✅Подробная и прозрачная отчётность более 2000 идей. ✅Консультация и ответы на вопросы в рамках публикуемого контента. Публичная отчетность по текущим и предыдущим публикациям/идеям/заметкам - https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Henry_Ross/127d980c-7be6-44b6-a29c-6f51a031cbb1/ #аналитика #рынок #теханализ_в_пульсе #теханализ #идеи #идея #трейдинг #обзор #пульс #акции

🏗 $GLRX: история девелопера Компания GloraX была основана в 2014 году Андреем Биржиным — бывшим совладельцем девелопера Tekta Group, который по договорённости с партнёрами три года не мог начинать собственные проекты в Москве, поэтому запустил бизнес в Санкт-Петербурге . Первый крупный актив приобретён в 2017 году — участок 18 га в центре Петербурга у структур РЖД недалеко от Московского вокзала . К 2018 году застройщик вошёл в пятёрку крупнейших в регионе, а в 2020 году поднялся до третьего места . В 2020 году компания продала свою первую площадку в Москве, так как ей было сложно начинать столичные проекты, а позже бизнес переориентировали на формат жилья бизнес-класса . В 2021 году анонсировано участие GloraX в масштабной реконструкции исторического центра Нижнего Новгорода, а в декабре того же года куплен участок под первый проект в этом городе . В совет директоров вошёл Флориан Янсен, сооснователь Lamoda, курирующий инновации и инвестиции в стартапы . В октябре 2025 года компания провела IPO на Московской бирже, размещение стало первым на площадке в 2025 году, привлечено 2,1 млрд рублей по цене 64 рубля за акцию . Капитализация на момент размещения достигла 18,1 млрд рублей, free-float составил около 11,6%, торговый код — GLRX . Сегодня в портфеле компании 7,4 млн кв. м, география включает 11 регионов, а основатель Андрей Биржин сохраняет контрольный пакет свыше 84% . При оценке любых инвестиционных решений стоит учитывать, что компания недавно вышла на биржу и пока не раскрыла публичную дивидендную историю, а её бизнес чувствителен к циклическим колебаниям на рынке недвижимости и уровню процентных ставок. Данный материал не является инвестиционной рекомендацией, а лишь описывает историю создания компании. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🏗 $GLRX: рост вопреки сектору Выручка за 2025 год выросла на 27% до 41,3 млрд рублей, а чистая прибыль увеличилась в 2,5 раза до 3,1 млрд против 1,2 млрд годом ранее . EBITDA прибавила 36% до 14 млрд рублей, рентабельность по EBITDA достигла 34% — это рекордный показатель для девелоперского сектора . Валовая прибыль выросла на 14% до 14,8 млрд, а доля коммерческих и административных расходов в выручке сократилась на 3 процентных пункта до 13% . Ключевой позитив — снижение средней ставки по кредитному портфелю с 17,3% до 13,2% и рост покрытия проектного финансирования до 87% . Уровень покрытия процентов составляет 7,52, а долговая нагрузка сохранилась на уровне 2,8х чистый долг/EBITDA . Однако обращает на себя внимание отрицательный операционный денежный поток — свободные средства уходят в новые проекты и обслуживание кредитов . Доля выручки от региональных проектов выросла с 4% до 27%, что говорит об активной экспансии . Главный вопрос для акционеров — дивиденды. Прибыль по РСБУ, из которой формально производятся выплаты, составила лишь 352,9 млн рублей, что не позволит направить акционерам ощутимые суммы . Девелопер находится в фазе масштабирования: после IPO в октябре 2025 года по 64 рубля за акцию компания привлекла 2,1 млрд рублей, а free-float составил около 11,6% . В ближайшие годы все свободные средства, вероятно, уйдут на новые проекты, а не на дивиденды. Пока компания демонстрирует лучшую динамику в секторе, но инвесторам, рассчитывающим на регулярные выплаты, стоит учитывать, что ставка сделана на рост, а не на доходность здесь и сейчас 🔻 ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

Девелоперы: ставка падает, бетон оживает Сегодня обновляем большой секторный обзор по девелоперам. Последний подробный разбор сектора был ещё прошлой осенью в посте «Четыре девелопера». С тех пор прошло почти девять месяцев, и можно проверить выводы. Кратко логика тогда была такая: «В акциях логичнее смотреть на ПИК, в облигациях — на точечные выпуски Эталона. Всё остальное — либо дорого за риск, либо слишком нервно для спокойного портфеля». Динамику акций можно посмотреть ниже на графике — рис. 1. ПИК $PIKK показал лучшую динамику среди крупных публичных девелоперов: +3,8% против -8,2% по индексу МосБиржи. По графику с момента обзора акция даже вышла в небольшой плюс. Плюс символический, но на фоне сектора — сильный результат. Да и год ещё не закончился: при дальнейшем снижении ставки потенциал для переоценки у лидера сектора сохраняется. Эталон $ETLN тогда выглядел интереснее скорее через облигации, а не через акции. С этим тоже всё ок: акции с того момента просели примерно на треть. А по облигациям тогда писал так: «Рабочий вариант — короткий выпуск Эталон-Финанс БО-П03 $RU000A103QH9 Бумага амортизационная: каждые три месяца инвестору возвращается 11% номинала, финальное погашение — через год, ещё 12%. Купон скромный — 9,1% годовых, ближайший платёж в декабре, поэтому львиная часть дохода формируется за счёт амортизации и покупки бумаги ниже номинала. Сейчас облигация торгуется по ~423–424 ₽ при остаточном номинале 450 ₽, что даёт доходность к погашению на уровне около 21% годовых». На неделе по выпуску ожидается очередной амортизационный платёж. То есть инвестору, который заходил в бумагу тогда, вернётся уже около 3/4 вложенных денег. В целом идея отработала: короткий срок, регулярная амортизация, понятный график возврата тела, хорошая доходность. При текущей ситуации штатное погашение выпуска выглядит вполне рабочим сценарием. ЛСР $LSRG прошёл это время без яркой истории. Скорее защитное ожидание восстановления сектора без сильного драйва. А вот Самолёт $SMLT полетел, правда не в ту сторону. С момента прошлого обзора акция сложилась примерно на 60%. Когда бумага падает на 60%, это не просто коррекция. Больше похоже, что кто-то выпрыгивает из компании без парашюта. Теперь у нас есть свежий набор данных: годовые МСФО за 2025 год — в начале июня как раз отчитался последний из этих ребят, по части компаний уже есть операционные результаты за I квартал 2026 года, свежая статистика ЦБ по банковскому сектору и ипотеке, а также оперативные данные ДОМ РФ за май. Плюс добавим Глоракс $GLRX Компания вышла на биржу осенью 2025 года, стала публичной историей, активно занимает на долговом рынке и теперь тоже просится в секторную табличку. Поэтому в свежем посте на @Richard_Happy разбираем сектор заново: у кого теперь интереснее акции, у кого — облигации, а кого пока лучше обходить стороной и там, и там. Приятного чтения 🤝 — Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией