Форум — Группа ЛСР

🔸 $LSRG и $CBOM: возможные сценарии в краткосрочной перспективе По акциям ЛСР рассматривается сценарий, при котором цена после тестирования зоны поддержки возвращается к уровню 672 рубля и закрывает часовую свечу выше него. В этом случае можно говорить о подтверждении интереса со стороны покупателей и возможном движении вверх. Однако стоит учитывать, что любая сделка должна сопровождаться чётким пониманием допустимого уровня риска, который определяется индивидуально. В случае с МКБ внимание направлено на зону 8,392 рубля, где возможно манипулирование локальными минимумами с заделом стоп-приказов ниже них. Если после такого движения цена закрывает свечу на часовом или четырёхчасовом таймфрейме выше уровня, это может рассматриваться как потенциальный сигнал. Но даже при таком развитии событий обязательным остаётся наличие ориентира для выхода в случае обратного движения. Если цена достигнет указанных целей раньше, чем появятся подтверждающие сигналы, сценарий утрачивает актуальность, и стоит искать новые условия. Важно помнить, что любые построения носят вероятностный характер, а реальное движение может отличаться от ожиданий. Поэтому окончательное решение всегда должно учитывать текущее состояние рынка и собственный риск-профиль. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

КОГДА СТУДИЮ ОТДАЮТ В ПОДАРОК - ЭТО ПЛОХОЙ ЗНАК. Уже сегодня власти могут принять решение об изменении ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Самую низкую ставку получат многодетные семьи — с тремя и больше детьми. При двух детях ставка будет повыше, а семьи с одним ребенком смогут взять ипотеку только под ставку 10-12%. В официальных комментариях обоснования выдвигаются такие: эта схема должна стимулировать улучшение демографической ситуации, рождение третьего ребенка и поддерживать рынок жилья. Я это читаю так: несмотря на все заявления о беспрекословном выполнении соцпрограмм, государство начинает урезать имеющиеся льготы. Бюджет гораздо более дефицитный, чем предполагалось изначально. Всех много, а всего мало. Снижение расходов на оборону на повестке дня не стоит, поэтому приходится резать социалку. Для молодых семей с одним ребенком ипотека становится фактически недостижимой. А учитывая что сейчас почти 90% всех ипотек банки выдают именно по субсидированным программам, можно предположить, что еще одна отрасль — застройщики — столкнется с очень серьезным кризисом. В миллионном Краснодаре сейчас один известный застройщик устраивает супер-акцию: купи двушку за 9,7 млн руб. и получи студию за 2,8 млн руб.в подарок. Мы же с вами люди взрослые и в бесплатные квартиры не верим, да? Сам факт очень показательный - с продажами у девелопера дела обстоят не очень хорошо, мягко говоря. А дальше будет только хуже. ЛСР $LSRG, Самолет$SMLT , ПИК $PIKK, Эталон $ETLN , АПРИ{$APRI} , Глобал эстейт $GLRX - шлю вам лучики поддержки. Как говорится, чем могу... #новости #пульс #ипотека #девелопмент#застройщики #хочу_в_дайджест

Анализ цены акций $LSRG 🗓️ Время: 1 час 📉 Текущая ситуация: Акция показывает нисходящий тренд. Полосы Боллинджера расширяются, что указывает на усиление медвежьих настроений. 🛡️Ключевые позиции: Поддержка 642.8, Сопротивление 700.0. 💲Объёмы торгов: Средние. 📊 RSI (индекс относительной силы): 25.0. RSI ниже 50, что говорит о преобладании продавцов. 🤔 Что можно ожидать: Ожидается продолжение нисходящего движения. 🔝 Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

🏗 Акционеры $LSRG и конкуренты Акционерная структура Группы ЛСР отличается высокой концентрацией у основателя. Андрею Молчанову принадлежит около 45% акций , при этом формально его доля ниже 50%, что создает специфическую ситуацию с контролем. Свободное обращение составляет 23,46% , что выше, чем у некоторых других девелоперов, но все же оставляет значительную часть капитала у одного владельца. При этом в марте 2026 года появилась информация о снижении доли его сына Егора Молчанова с 15% до 1% , что может свидетельствовать о внутренних изменениях в структуре собственности. Финансовые результаты за первое полугодие 2025 года демонстрируют неоднозначную динамику. Выручка выросла до 96,4 млрд рублей, скорректированная EBITDA составила 22 млрд, однако компания получила чистый убыток в 2,5 млрд рублей . При этом долговая нагрузка увеличилась до 124 млрд рублей, а коэффициент автономии сохраняется на уровне 0,52 . Совет директоров рекомендовал выплатить 78 рублей на акцию с доходностью около 12,1%, что стало неожиданностью для рынка . На фоне конкурентов ЛСР теряет рыночные позиции. Если раньше компания входила в тройку крупнейших застройщиков России, то к марту 2026 года она опустилась на 11-е место . Лидеры рынка — Самолет и ПИК — суммарно занимают около 7% рынка, тогда как доля ЛСР сокращается . Компания сталкивается с давлением высокой ключевой ставки и снижением спроса на ипотеку, что создает риски для дальнейшего развития. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

⚒️ Июнь 2026: кризис недвижимости только начинается Те, кто думал, что дно строительного сектора уже пройдено, могут снимать розовые очки. В мае продажи новостроек в России рухнули до 1,5 млн кв. м, и это уже не шум, а затяжное пике. Хуже было только в январе 2025 года на фоне ключевой ставки в 21%. Застройщиков окончательно отлучают от государственной кормушки. Минфин хочет урезать долю госпрограмм в ипотеке до 25-30% к 2030 году. Для рынка, который в начале года жил на льготке почти на 90%, это не коррекция, а удар под дых. На этом фоне даже Москва уже не тащит: число ипотечных сделок там упало на -15% г/г. График ЕИСЖС показывает эффект базы без всякой романтики. Январь 2026 дал всплеск +75%, а дальше рынок четыре месяца подряд сползал вниз: -11%, -12%, -7%, -10%. Формальный плюс за 5 месяцев держится почти целиком на одном январе. Разбор игроков: кто трещит, а кто ещё держится 📉 Аутсайдеры сектора: • $SMLT - перегружен долгом и слишком зависим от массовой ипотеки. •и$PIKK - массовый сегмент, который первым ловит просадку спроса в Москве. • $ETLN - низкая рентабельность и дорогая региональная экспансия. 📈 Те, кто адаптируется: • {$APRI} - уходит в нишевые форматы и делает ставку на курортный проект. • $LSRG - запас прочности и собственная производственная база. Самая жёсткая история - у обычных заемщиков и инвесторов, которые набрали бетона на хаях. В Краснодаре люди отдают на ипотеку по 60-80% своей реальной зарплаты. Подушка сгорела, доходы не растут, а после окончания льготного периода начинается настоящая мясорубка: квартиру уже не продать, чтобы закрыть долг. Ставьте 👍 если понравился материал #мнение #анализ_рынка

Июнь 2026: кризис недвижимости только начинается🥶 Те, кто думал, что дно строительного сектора уже пройдено, могут снимать розовые очки. В мае продажи новостроек в России рухнули до 1,5 млн кв. м, и это уже не шум, а затяжное пике. Хуже было только в январе 2025 года на фоне ключевой ставки в 21%. 🧱Застройщиков окончательно отлучают от государственной кормушки. Минфин хочет урезать долю госпрограмм в ипотеке до 25-30% к 2030 году. Для рынка, который в начале года жил на льготке почти на 90%, это не коррекция, а удар под дых. На этом фоне даже Москва уже не тащит: число ипотечных сделок там упало на -15% г/г. 📊 График ЕИСЖС показывает эффект базы без всякой романтики. Январь 2026 дал всплеск +75%, а дальше рынок четыре месяца подряд сползал вниз: -11%, -12%, -7%, -10%. Формальный плюс за 5 месяцев держится почти целиком на одном январе. 🏗 Я сам работаю на стройке в Краснодаре и вижу эту изнанку каждый день. Просрочка по ипотеке на вторичке на Кубани уже пробила 16 млрд рублей. Продажи сдуваются, объекты зависают, а рынок делится на тех, кто ещё держится, и тех, кто уже едет по льду без тормозов. ⚡️ Разбор игроков: кто трещит, а кто ещё держится Аутсайдеры сектора: $SMLT - перегружен долгом и слишком зависим от массовой ипотеки. $PIKK - массовый сегмент, который первым ловит просадку спроса в Москве. $ETLN - низкая рентабельность и дорогая региональная экспансия. 💎 Те, кто адаптируется: {$APRI} - уходит в нишевые форматы и делает ставку на курортный проект. $LSRG - запас прочности и собственная производственная база. 🆘 Самая жёсткая история - у обычных заемщиков и инвесторов, которые набрали бетона на хаях. В Краснодаре люди отдают на ипотеку по 60-80% своей реальной зарплаты. Подушка сгорела, доходы не растут, а после окончания льготного периода начинается настоящая мясорубка: квартиру уже не продать, чтобы закрыть долг. 🤔Осталась ли у вас хоть какая-то вера в этот сектор в ближайший год? Какие акции девелоперов держите в портфеле? Добираете на просадке или ждете большего дисконта?

🏗 $LSRG: на фоне сектора, но с оговорками По капитализации компания входит в тройку крупнейших в строительном секторе, а основные мультипликаторы соответствуют средним значениям по отрасли. Долговая нагрузка также находится на среднесекторальном уровне, что означает наличие общих проблем у всех игроков, а не только у ЛСР. Однако по рентабельности эмитент выглядит слабее конкурентов, тогда как темпы роста выручки за пять лет укладываются в общую динамику. Дивидендная политика не отличается строгой регулярностью: выплаты пропускались, в частности за 2021 год, но в удачные периоды доходность достигала 13-14%. В 2025 году показатель составил около 9%, а прогноз на 2026 — 11,4%, что выше среднего, но без гарантии повторения. Такие колебания характерны для циклических отраслей, где размер дивиденда сильно зависит от текущего денежного потока. Технически бумага вышла из нисходящего канала, и если закрепление выше подтвердится, это может дать краткосрочный импульс. Однако фундаментальные показатели, включая динамику свободного денежного потока, не внушают оптимизма, поэтому более вероятным выглядит возврат в прежний нисходящий тренд. Графически это видно по структуре движения, которая пока не даёт устойчивых сигналов к развороту. ЛСР остаётся одной из немногих строительных компаний с положительной чистой прибылью, но свободный денежный поток рисует иную картину. Учитывая состояние всего сектора и неоднозначные финансовые метрики, предпочтительнее воздержаться от входа в эту бумагу, даже если она выглядит лучше некоторых аналогов. Общие риски отрасли перевешивают локальные преимущества отдельного эмитента. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

Анализ цены акций $LSRG 🗓️ Время: 1 час 📈 Текущая ситуация: Акция показывает восходящий тренд. Полосы Боллинджера расширяются, что указывает на увеличение волатильности. 🛡️Ключевые позиции: Поддержка 655.8, Сопротивление 700.0. 💲Объёмы торгов: Средние. 📊 RSI (индекс относительной силы): 76.0. RSI выше 50, что говорит о преобладании покупателей. 🤔 Что можно ожидать: Ожидается продолжение восходящего движения. 🔝 Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

🟠 При подтверждении сценария снижения ставки и отсутствии новых внешнеполитических потрясений индекс Мосбиржи способен продолжить восстановление в направлении 2580–2620 пунктов – Финам 🟠 Через 3 дня нас может ждать сюрприз от ЦБ, который будет воспринят рынком с энтузиазмом. Или снижение ключевой ставки на бОльшую величину, или несдержанные комментарии регулятора на этот счет – Иволга Капитал 🟠 Имеет смысл искать момент и фиксировать спекулятивную прибыль по ГМК и «Полюсу». Но долгосрочным инвесторам их можно пока подержать в расчете на дальнейшее, уже более плавное, повышение цен на продукцию данных эмитентов и неминуемое ослабление курса рубля – Алор Брокер 🟠 Пока тренд по валютным парам не сформирован. Если они пойдут вниз, то осторожным инвесторам это движение стоит пропустить и присоединяться к движению при начале девальвации рубля, которое мы ожидаем ближе к концу месяца – Алор Брокер 🟠 По нашему мнению, наибольший интерес для инвесторов из акций сектора недвижимости и строительства могут представлять недооценённые бумаги строительной группы ЛСР, которая финансово устойчива, менее закредитована, чем аналоги, и платит неплохие дивиденды. Наша целевая цена по акциям ЛСР составляет 900 руб. на годовом горизонте, рейтинг - «Покупать» – Freedom Finance Global 🟠 В текущей ситуации цены на дизтопливо наверняка будут корректироваться вниз или рыночным методом (снижаются цены на нефть), или с использованием регуляторного механизма. Хотя ожидаемое нами снижение цен на дизтопливо негативно для НПЗ, значительного влияния на акции мы не ждем – БКС Мир инвестиций $LSRG $IMOEXF ⛅🌦️🌞 Финам #теханализ

📊 Анализ графика акции Группа ЛСР $LSRG 📈 💎 Фундаментальные факторы Группа ЛСР входит в число крупнейших девелоперов России и обладает значительным земельным банком в ключевых регионах страны. Компания традиционно привлекает инвесторов сильными дивидендами и устойчивыми финансовыми показателями. Основными драйверами остаются ситуация на рынке недвижимости, ипотечные программы и темпы продаж жилья. 📍 Общая динамика В отличие от многих бумаг строительного сектора, акции смогли удержаться выше весенних минимумов и перешли в фазу консолидации. Последние недели проходят в диапазоне 640–680 рублей, где идёт борьба покупателей и продавцов. 📊 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена находится возле скользящих средних, что указывает на отсутствие выраженного тренда. — RSI: 46 — нейтральная зона без признаков перекупленности или перепроданности. — MACD: остаётся ниже нулевой отметки, но негативный импульс постепенно ослабевает. 🔎 Ключевые уровни Поддержка расположена в районе 640 рублей. Ближайшее сопротивление находится около 680 рублей. Выход из этого диапазона определит дальнейшее направление движения. 🚀 Вывод Акции выглядят заметно сильнее многих представителей российского рынка. Пока цена удерживается выше 640 рублей, шансы на движение к 680–700 рублям сохраняются. Пробой верхней границы диапазона может стать сигналом для продолжения роста. 🔥 Завтра дам список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Подпишись, чтобы не пропустить следующий пост! ✅

🏗 $LSRG: девелопер с вертикальной интеграцией Группа ЛСР исторически сформировалась на базе строительных комбинатов Ленинграда и сегодня входит в число крупнейших девелоперов страны. Основной фокус бизнеса сосредоточен на Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге, где компания возводит жилье массового сегмента и бизнес-класса. Отличительная черта ЛСР — собственное производство строительных материалов, которое охватывает добычу песка, выпуск кирпича, газобетона и железобетонных изделий. Такая вертикальная интеграция позволяет контролировать себестоимость на всех этапах строительного цикла. Земельный банк компании превышает 15 миллионов квадратных метров реализуемой площади, причем значительная часть участков приобреталась еще до резкого роста цен на землю. Стратегический запас сформирован в локациях с хорошей транспортной доступностью и перспективами развития социальной инфраструктуры. Грамотное управление земельным портфелем позволяет запускать новые проекты без спешки и выбирать оптимальный момент для старта продаж. Производственный блок включает заводы по выпуску кирпича и газобетона, мощности которых исчисляются сотнями миллионов условных штук в год. Добыча нерудных материалов ведется на собственных карьерах в Ленинградской области, что обеспечивает поставки щебня и песка для строительных нужд без посредников. В периоды ажиотажного спроса на стройматериалы эта самодостаточность дает ощутимое преимущество перед конкурентами, вынужденными закупаться на открытом рынке. Финансовая дисциплина компании выражается в умеренной долговой нагрузке и регулярных дивидендных выплатах. Менеджмент придерживается политики направления части чистой прибыли акционерам, что поддерживает интерес к бумагам со стороны частных инвесторов. При этом компания сохраняет способность финансировать новые проекты за счет собственных средств и проектного кредитования, не прибегая к размытию долей. Рынок жилья остается чувствительным к ипотечным ставкам и государственным программам поддержки, что создает как возможности, так и риски. После сворачивания льготной ипотеки застройщики вынуждены адаптироваться к новым условиям, и здесь наличие собственной производственной базы становится серьезным козырем. Диверсификация портфеля между регионами также сглаживает локальные просадки спроса. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🏠 Расчёт вложений для получения дивидендов $LSRG Дивиденд на одну акцию составляет 78 рублей, и для получения выплаты бумаги нужно приобрести до 10 июля. Чтобы получить желаемый доход в 10 000 рублей, делим эту сумму на размер дивиденда: 10 000 / 78 = 128,2 акции. Округляем в большую сторону до 129 акций, чтобы гарантированно получить не меньше десяти тысяч. При текущей цене 662,80 рубля за акцию потребуется вложить 129 × 662,80 = 85 502 рубля. Итоговая сумма выплаты в таком случае составит 10 062 рубля. Ожидаемая дата зачисления на брокерский счёт — ориентировочно 24 июля. Важно помнить, что после дивидендной отсечки котировки обычно снижаются на размер выплаты. Это не гарантирует мгновенного возврата цены, и фактический результат с учётом возможного гэпа может отличаться от простого арифметического расчёта. Кроме того, налог на дивиденды также уменьшит чистый доход инвестора. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

Хорошие новости с Ипподрома!) ...Почти Сегодня впервые за долгое время случайно увидела у себя плюс, и тут же метнулась его фиксировать. Продала 600 акций НМТП $NMTP с профитом 11 р. Но если вычесть все комиссии то.. 5 рублей 😅 И сегодня же как-то чудесно позеленел Никель. $GMKN Не стала ждать пока снова упадёт. Продала 10 акций с профитом аж 16.8 рублей 🤩 и комиссией всего 1.36р 🤣 На дистанции осталось три лошадки, и все красные: ЛСР $LSRG 1 шт не может выбраться из пропасти, после обвала биржи. Лось 5 рублей. Но ваще то, это процент ((( Дом.РФ $DOMRF 3 шт. купила для продажи перед отсечкой, а они возьми да упади... Надеюсь не придётся держать до дивидендов 🤣 Транснефть $TRNFP 1 шт. просто поверила, что она просто должна расти потому что: "Это ж труба, а не сырьё." В итоге лось почти 1% и - 16 р.. Мой дневной выигрыш в этом казино( Такие новости на сегодня. В комментариях можете написать анекдот, чтоб совсем грустно не было) 😁 #ипподром - мой спекулятивный БС для торговли днем #акции #торги Не ИИР

Накануне заседания по ставке ЦБ традиционно возвращаюсь с обзором акций застройщиков 👋🏻 $PIKK После взлета из-за грядущей оферты акции сейчас находятся под давлением и рискуют уйти на 500. Но по-прежнему остаётся уровень 640 - как основное сопротивление. $LSRG После новостей об утверждении дивидендов акции подросли, сейчас торгуются в узком диапазоне. Основная поддержка-639. Также скопились объемы на 704-711 (и даже в районе 730). Это может означать всплеск волатильности и уход на эти уровни. Правда, не ясно, пойдет ли туда с текущей, или же через высадку на 630. $SMLT Наш горемыка все пытается нащупать очередное дно и от него оттолкнуться. Ближайшие поддержки - 394 и 360 соответственно. А основной уровень сопротивления - 435. Но, как вы понимаете, эти уровни сейчас мало что значат, разве что могут служить некими ориентирами для внутридневных спекулянтов (к которым решила примкнуть и я 💀) P.S. Как показывает практика, обычно после оглашения ставки акции застройщиков падают. Но как будет в это раз, прогнозировать не берусь. Возможно, придется закрыть свой самый долгий лонг на этот момент в Пике🤷🏻‍♀️ Для анализа использовала профиль объема.

Всем привет! 🫡 Вот уже 82 неделю я инвестирую каждый понедельник по 7500₽ (а иногда больше), и результатами делюсь здесь! Новости: 8 июня пришли дивиденды по озон фарма, в размере ~50₽, 😁 их я реинвестировал. Дисциплинарный вклад в этот понедельник: Докупил: Х5 $X5 - 1 акцию. Группа ЛСР $LSRG - 2 акции. НМТП $NMTP - 200 акций. ОФЗ 26236 $SU26236RMFS8 - 2 облигации. Остатки в фонд на золото $TGLD@ Сегодня инвестировал ~7550₽! Веду публичный портфель для всех! Здесь дисциплина и долгосрок, редкие ребалансировки - без прогнозов, трейдинга и обещаний 🚀 процентов. Только отчёты по портфелю и немного мыслей.. Сегодня особо нечего писать. Наращиваю доли, ожидаю получения дивидендов от Интера и к следующему посту, должны быть дивиденды от квартиры 😁 Доход с квартиры: Сдается 6 месяцев. Принесла на вложенные: 120 000 / 2 000 000. Спасибо всем, кто дочитал до конца. 😊 #matatich Буду рад, если кому-то будет интересен мой путь 😊 Всем добра! Не является ИИР❗️ Помните: за свои действия отвечаете только Вы.

🏗 Путь $LSRG: от стройдеталей до федерального девелопера История Группы ЛСР началась в 1993 году в Санкт-Петербурге, когда основатели компании приобрели ОАО «Стройдеталь» — предприятие, включавшее заводы по производству столярной продукции, бетона, железобетонных изделий и металлоконструкций . Ключевую роль в создании холдинга сыграл Андрей Молчанов, выпускник экономического факультета СПбГУ, который возглавил компанию с первых дней . В 1994 году основали «Строительную корпорацию «Возрождение Санкт-Петербурга» для работы с историческим центром, а в 1996-м приобрели ОАО «Ленстройреконструкция» — главного застройщика центра города в советские времена. Именно от аббревиатуры этой компании — ЛСР — появилось узнаваемое название холдинга . В 1997 году компания расширила производственное направление, приобретя «Ленстройкерамику» — завод с историей с 1897 года, который в советское время был крупнейшим производителем кирпича в Европе . В 1999 году последовало приобретение ЗАО «Ленгидромех» для добычи песка и ЗАО НПО «Керамика», что сделало группу крупнейшим производителем кирпича в регионе . К 2002 году завершилось формирование управляющей компании холдинга, были определены четыре ключевых направления бизнеса: девелопмент, общестроительные материалы, нерудные материалы и строительные услуги . В 2001 году компания приняла решение о выходе на московский рынок девелопмента, основав ЗАО «Мосстройреконструкция» . В 2007 году Группа ЛСР провела одно из крупнейших IPO на российском рынке недвижимости, разместив акции на ММВБ, РТС и Лондонской бирже по цене 72,5 доллара за штуку и привлекла 772 млн долларов . В 2010 году состоялось SPO, где компания привлекла около 398 млн долларов, разместившись по нижней границе ценового диапазона . Сегодня ЛСР — один из крупнейших девелоперов России с портфелем проектов в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, а также крупный производитель стройматериалов . Штат насчитывает 10 тысяч сотрудников, а земельный банк обеспечивает застройкой на десяток лет вперёд . 🧩 Ключевой риск для инвестора связан с зависимостью от программ льготной ипотеки и цикличностью рынка недвижимости, однако умеренная долговая нагрузка (Net Debt/EBITDA 1,3х) и стабильный дивидендный трек более 10 лет остаются опорой бизнеса . ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

🏗 $LSRG: дивиденд надежды на фоне долгов 🎲 Годовая отчётность по МСФО за 2025 год вышла слабой. Выручка выросла лишь на 5,4% до 252,1 млрд рублей, а чистая прибыль рухнула на 62,3% до 10,78 млрд рублей . EBITDA сократилась на 5,3% до 68,4 млрд рублей, рентабельность по ней просела с 30% до 27% . Основной удар по прибыли нанесли процентные расходы, выросшие в 1,5 раза до 46,4 млрд рублей, что в условиях высокой ключевой ставки стало серьёзным бременем . Долговая нагрузка ощутимо подросла: чистый долг увеличился на 63,4% до 118,9 млрд рублей, а соотношение чистый долг/EBITDA поднялось с 1,0х до 1,7х . При этом общий долг по кредитам и займам составил 364,1 млрд рублей, увеличившись на 42% . Вопреки слабым финансовым результатам, совет директоров рекомендовал дивиденд в размере 78 рублей на акцию . Доходность по текущим ценам составляет около 12,1%, а дата закрытия реестра предварительно назначена на 13 июля 2026 года . Рынок не ожидал выплаты после публикации отчётности, поэтому бумаги отреагировали ростом на 8,2% . Однако эксперты оценивают вероятность выплаты как 50/50: решение будет зависеть от оценки менеджментом дальнейших перспектив бизнеса . В предыдущие годы компания старалась держать планку в 78 рублей, но были исключения — в 2020 и 2022 годах выплаты отсутствовали . По итогам 2024 года акционеры получили 100 рублей . Аналитики смотрят на бумаги с осторожностью. БКС Мир инвестиций сохраняет нейтральную оценку с таргетом 830 рублей, отмечая, что P/E 2026 составляет всего 3,4х против среднеисторического 5,4х — это дёшево, но оправдано давлением на сектор . В 2026 году ожидается ослабление негативных факторов: цены на недвижимость продолжают расти, что поддержит рентабельность, а снижение ставок должно отразиться на финансовых расходах . ПСБ указывает, что инвестиционную привлекательность в бумагах ЛСР найти пока сложно — дивидендный гэп при положительном решении может закрываться очень долго . Ключевые риски: высокая ключевая ставка, охлаждение ипотечного спроса и необходимость рефинансирования долга (в 2026 году предстоит погасить до 15 млрд рублей по облигациям) . Компания почти не общается с рынком, что добавляет неопределённости . ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

Девелоперы: ставка падает, бетон оживает Сегодня обновляем большой секторный обзор по девелоперам. Последний подробный разбор сектора был ещё прошлой осенью в посте «Четыре девелопера». С тех пор прошло почти девять месяцев, и можно проверить выводы. Кратко логика тогда была такая: «В акциях логичнее смотреть на ПИК, в облигациях — на точечные выпуски Эталона. Всё остальное — либо дорого за риск, либо слишком нервно для спокойного портфеля». Динамику акций можно посмотреть ниже на графике — рис. 1. ПИК $PIKK показал лучшую динамику среди крупных публичных девелоперов: +3,8% против -8,2% по индексу МосБиржи. По графику с момента обзора акция даже вышла в небольшой плюс. Плюс символический, но на фоне сектора — сильный результат. Да и год ещё не закончился: при дальнейшем снижении ставки потенциал для переоценки у лидера сектора сохраняется. Эталон $ETLN тогда выглядел интереснее скорее через облигации, а не через акции. С этим тоже всё ок: акции с того момента просели примерно на треть. А по облигациям тогда писал так: «Рабочий вариант — короткий выпуск Эталон-Финанс БО-П03 $RU000A103QH9 Бумага амортизационная: каждые три месяца инвестору возвращается 11% номинала, финальное погашение — через год, ещё 12%. Купон скромный — 9,1% годовых, ближайший платёж в декабре, поэтому львиная часть дохода формируется за счёт амортизации и покупки бумаги ниже номинала. Сейчас облигация торгуется по ~423–424 ₽ при остаточном номинале 450 ₽, что даёт доходность к погашению на уровне около 21% годовых». На неделе по выпуску ожидается очередной амортизационный платёж. То есть инвестору, который заходил в бумагу тогда, вернётся уже около 3/4 вложенных денег. В целом идея отработала: короткий срок, регулярная амортизация, понятный график возврата тела, хорошая доходность. При текущей ситуации штатное погашение выпуска выглядит вполне рабочим сценарием. ЛСР $LSRG прошёл это время без яркой истории. Скорее защитное ожидание восстановления сектора без сильного драйва. А вот Самолёт $SMLT полетел, правда не в ту сторону. С момента прошлого обзора акция сложилась примерно на 60%. Когда бумага падает на 60%, это не просто коррекция. Больше похоже, что кто-то выпрыгивает из компании без парашюта. Теперь у нас есть свежий набор данных: годовые МСФО за 2025 год — в начале июня как раз отчитался последний из этих ребят, по части компаний уже есть операционные результаты за I квартал 2026 года, свежая статистика ЦБ по банковскому сектору и ипотеке, а также оперативные данные ДОМ РФ за май. Плюс добавим Глоракс $GLRX Компания вышла на биржу осенью 2025 года, стала публичной историей, активно занимает на долговом рынке и теперь тоже просится в секторную табличку. Поэтому в свежем посте на @Richard_Happy разбираем сектор заново: у кого теперь интереснее акции, у кого — облигации, а кого пока лучше обходить стороной и там, и там. Приятного чтения 🤝 — Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

🏗 $LSRG – самый здоровый застройщик в тусе, тихий и надёжный На фоне ПИКа и других гигантов ЛСР выглядит как самый здоровый застройщик. Да, цифры скромнее: выручка 252,1 млрд рублей, продали 13,6 тысяч квартир. Но средняя цена квадрата выше – 312 тысяч рублей. То есть работают в более дорогом сегменте. И главное – экономика. Рентабельность по EBITDA целых 27% против 16% у лидера. Чистый долг к EBITDA – 1,7, что очень комфортно. Но самый важный показатель для девелопера сейчас – покрытие проектного финансирования счетами эскроу. У ЛСР он составляет 1,26. Это лучшая цифра во всей выборке. Что это значит? На каждый рубль привлечённого проектного кредита у компании больше рубля на эскроу-счетах. То есть риски нехватки денег на стройку стремятся к нулю. Банки такое любят. Они не самый быстрый и не самый громкий девелопер. Не мелькают в новостях, не ставят рекорды продаж. Но у них проектное финансирование полностью покрыто эскроу, долговая нагрузка адекватная, а рентабельность выше рынка. Это классический защитный сценарий в отрасли, которая сейчас трясётся. Тихая, но крепкая история. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

Анализ компании $LSRG 🗓️ Время: 1 час 📈 Движение: Акция показывает восходящий тренд. Полосы Боллинджера расширяются, что указывает на увеличение волатильности. 🛡️Ключевые уровни: Поддержка 638.2, Сопротивление 664.0. 💲Объёмы торгов: Средние. 📊 RSI (индекс относительной силы): 55.0. RSI выше 50, что говорит о преобладании покупателей. 🤔 Что можно ожидать: Ожидается продолжение восходящего движения. 🔝 Если хотите автоматизировать процесс трейдинга и не тратить время на анализ компаний, то подключитесь к стратегии автоследования с доходностью более 50% годовых в профиле @ShneyderMR ✅ Если же хотите сами научиться биржевому делу, то присоединяйтесь к его закрытому каналу за символическую плату в 190 руб в месяц, где вас ждет полноценная образовательная программа! P.S. Не нужно подписываться на этот аккаунт, все материалы выходят на указанном сверху профиле.

🏗 $LSRG в списке немногих прибыльных девелоперов Свежее исследование аналитиков Джи-Групп по рынку жилой недвижимости выявило резкое расслоение среди публичных застройщиков по итогам последнего отчетного периода. Из двенадцати компаний сектора, чьи бумаги торгуются на бирже, способность генерировать чистую прибыль сохранили лишь четыре игрока. В этот сократившийся список вошли А101, ПИК, ЛСР и непосредственно сама Джи-Групп, тогда как остальные участники рынка зафиксировали убытки. Столь контрастная картина объясняется принципиально разными подходами к управлению долгом и себестоимостью строительства в условиях высоких ставок. Выживаемость бизнеса сейчас напрямую зависит от наличия земельного банка, купленного до бума цен, и от доли проектного финансирования с субсидированными ставками. Компании, сумевшие удержать операционную маржу, вынуждены были жертвовать объемами ввода жилья ради сохранения финансовой устойчивости, тогда как менее гибкие конкуренты скатились в отрицательную зону. Присутствие ЛСР в этом коротком перечне прибыльных игроков указывает на запас прочности, сформированный еще в предыдущие годы, хотя давление на отрасль продолжает усиливаться. Сокращение ипотечных выдач и сворачивание массовых льготных программ создают риски для будущих денежных потоков, но пока бизнес-модель эмитента позволяет справляться с этими вызовами. Относительная стабильность на фоне разорения конкурентов может способствовать перераспределению рыночной доли в пользу тех, кто проходит кризис в плюсе. Главный вопрос сейчас заключается в том, как долго прибыльность сохранится без кардинального оживления спроса на первичку и смягчения условий фондирования. Если макроэкономическая ситуация затянет застройщиков в еще более глубокое пике, даже четверке лидеров придется делать сложный выбор между рентабельностью и сохранением оборота. Консолидация сектора в руках ограниченного круга финансово здоровых компаний выглядит все более вероятным сценарием. ‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас🔥 👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!

📊 Анализ графика акции Группа ЛСР $LSRG 📈 💎 Фундаментальные факторы Группа ЛСР входит в число крупнейших девелоперов России и обладает значительным земельным банком в ключевых регионах страны. Компания традиционно привлекает инвесторов сильными дивидендами и устойчивыми финансовыми показателями. Основными драйверами остаются ситуация на рынке недвижимости, ипотечные программы и темпы продаж жилья. 📍 Общая динамика В отличие от многих бумаг строительного сектора, акции смогли удержаться выше весенних минимумов и перешли в фазу консолидации. Последние недели проходят в диапазоне 640–680 рублей, где идёт борьба покупателей и продавцов. 📊 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена находится возле скользящих средних, что указывает на отсутствие выраженного тренда. — RSI: 46 — нейтральная зона без признаков перекупленности или перепроданности. — MACD: остаётся ниже нулевой отметки, но негативный импульс постепенно ослабевает. 🔎 Ключевые уровни Поддержка расположена в районе 640 рублей. Ближайшее сопротивление находится около 680 рублей. Выход из этого диапазона определит дальнейшее направление движения. 🚀 Вывод Акции выглядят заметно сильнее многих представителей российского рынка. Пока цена удерживается выше 640 рублей, шансы на движение к 680–700 рублям сохраняются. Пробой верхней границы диапазона может стать сигналом для продолжения роста. 🔥 Завтра дам список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Подпишись, чтобы не пропустить следующий пост! ✅

Иногда полезно остановиться и посчитать цифры. Свою студию в Петербурге от $LSRG я покупала на этапе строительства в далеком уже 2023 году, около 6 млн ₽. Первоначальный взнос составил 1,2 млн ₽. На днях получила ключи. Квартира пока в white box — впереди ремонт, мебель и подготовка к сдаче. Ради интереса посмотрела текущие цены на похожие студии в нашем ЖК. Сейчас аналогичные варианты продаются примерно за 8,5–9 млн ₽. Получается, что за время строительства стоимость квартиры выросла на 2,5–3 млн ₽, или примерно на 42–50%. При этом никаких ремонтов еще не было сделано. Конечно, это пока «бумажная» прибыль. Чтобы получить эти деньги, квартиру нужно продать. Но мне всегда было интересно наблюдать, как работает недвижимость на длинной дистанции. Особенно когда покупка делается не для перепродажи, а как часть долгосрочной стратегии. Теперь начинается следующий этап — ремонт и подготовка студии к сдаче. Посмотрим, какими будут цифры через год после запуска 🙂

📊 Анализ графика акции Группа ЛСР $LSRG 📈 💎 Фундаментальные факторы Группа ЛСР входит в число крупнейших девелоперов России и обладает значительным земельным банком в ключевых регионах страны. Компания традиционно привлекает инвесторов сильными дивидендами и устойчивыми финансовыми показателями. Основными драйверами остаются ситуация на рынке недвижимости, ипотечные программы и темпы продаж жилья. 📍 Общая динамика В отличие от многих бумаг строительного сектора, акции смогли удержаться выше весенних минимумов и перешли в фазу консолидации. Последние недели проходят в диапазоне 640–680 рублей, где идёт борьба покупателей и продавцов. 📊 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена находится возле скользящих средних, что указывает на отсутствие выраженного тренда. — RSI: 46 — нейтральная зона без признаков перекупленности или перепроданности. — MACD: остаётся ниже нулевой отметки, но негативный импульс постепенно ослабевает. 🔎 Ключевые уровни Поддержка расположена в районе 640 рублей. Ближайшее сопротивление находится около 680 рублей. Выход из этого диапазона определит дальнейшее направление движения. 🚀 Вывод Акции выглядят заметно сильнее многих представителей российского рынка. Пока цена удерживается выше 640 рублей, шансы на движение к 680–700 рублям сохраняются. Пробой верхней границы диапазона может стать сигналом для продолжения роста. 🔥 Завтра дам список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Подпишись, чтобы не пропустить следующий пост! ✅

Семейная ипотека с 1 июля. Что думаете? Возможно, уже с 1 июля строительный сектор ждет мощный сдвиг. Халява в виде единой ставки 6% для всех семей с детьми официально подходит к концу. ❗️Всех хотят перевести формат, что чем меньше детей — тем выше ставка. Пока что официально ничего не разглашено, но появляются примерные сливы того, как будет все устроено. Для семей с одним ребенком льготную ставку в 6% планируют поднять до 10–12%. Для семей с двумя детьми до 6–10%. И для многодетных семей хотят оставить 6%. Или же опустить до 4%. Вырисовывается два сценария, позитивный по нижней границе и негативный, по верхней. Даже позитивный уменьшит спрос, а негативный практически убьет смысл в льготной ипотеке😔 Вдобавок к росту ставок обсуждается ограничение минимальной площади приобретаемого жилья — от 33 кв. м. То есть запрыгнуть в копеечные инвестиционные студии-клетушки по льготной программе больше не получится. Для девелоперов это фактически означает перекрытие последнего крупного канала продаж на первичном рынке. Напомню, что в феврале 2026 года уже прикрыли лазейку с донорскими ипотеками (теперь действует строгое правило одна семья — одна льгота). Новые ограничения по семейной программе окончательно добьют остатки массового спроса во втором полугодии. Это напрямую отразится на бизнесе публичных компаний: Например, $SMLT и так сидит с отрицательным денежным потоком, чистым убытком и гигантским долгом. Падение спроса на фоне урезания семейки станет для компании тяжелейшим испытанием. $PIKK и $LSRG тоже окажутся под давлением. Объем продаж новостроек будет сжиматься, а застройщикам придется либо субсидировать ставки из своего кармана (что сильно режет маржинальность бизнеса), либо устраивать реальные скрытые распродажи и скидки. Поэтому мне и кажется, что застройщики имеют все шансы увидеть еще одно дно и что текущее падение не последнее у них. P.S. В целом, не ясна и сама программа с точки зрения поддержки семей. Для родителей с двумя ребенками, а тем более с 1 эта ставка будет не интересна. Проще взять рыночную ипотеку, особенно на вторичке, где цены ниже. Тем более, ставка ЦБ падает, с такими темпами она уже в следующем году сравняется с льготной. Не лучше ли привязать тогда льготу к ставке ЦБ с меньшим знанием или же значительно увеличить материнский капитал? Похоже, демография станет только хуже...

$LSRG 10.06.26. Акции ЛСР #LSRG Инструмент торгуется у уровня 645 рублей. Рост, начавшийся в инструменте 27 мая от уровня 585 рублей за акцию, в этом месяце столкнулся с сопротивлением у уровня 680 рублей и условной верхней границей понижательной тенденции, развивающейся со второй половины января этого года. На этой неделе акции снижаются на 2,7%, подтверждая неослабевающее давление со стороны продавцов и влияние понижательной тенденции. Соответственно речь о перемене в настроениях игроков на позитивные и слом рассматриваемой выше понижательной тенденции, с технической точки зрения, произойдет при условии закрепления цены инструмента над уровнем 680 рублей за акцию. Подписывайтесь на мой профиль. Разбираю 10 бумаг в день.

📊 Анализ графика акции Группа ЛСР $LSRG 📈 💎 Фундаментальные факторы Группа ЛСР входит в число крупнейших девелоперов России и обладает значительным земельным банком в ключевых регионах страны. Компания традиционно привлекает инвесторов сильными дивидендами и устойчивыми финансовыми показателями. Основными драйверами остаются ситуация на рынке недвижимости, ипотечные программы и темпы продаж жилья. 📍 Общая динамика В отличие от многих бумаг строительного сектора, акции смогли удержаться выше весенних минимумов и перешли в фазу консолидации. Последние недели проходят в диапазоне 640–680 рублей, где идёт борьба покупателей и продавцов. 📊 Технические индикаторы — MA/EMA (10): цена находится возле скользящих средних, что указывает на отсутствие выраженного тренда. — RSI: 46 — нейтральная зона без признаков перекупленности или перепроданности. — MACD: остаётся ниже нулевой отметки, но негативный импульс постепенно ослабевает. 🔎 Ключевые уровни Поддержка расположена в районе 640 рублей. Ближайшее сопротивление находится около 680 рублей. Выход из этого диапазона определит дальнейшее направление движения. 🚀 Вывод Акции выглядят заметно сильнее многих представителей российского рынка. Пока цена удерживается выше 640 рублей, шансы на движение к 680–700 рублям сохраняются. Пробой верхней границы диапазона может стать сигналом для продолжения роста. 🔥 Завтра дам список акций с потенциалом роста 50%+ ❤️ Подпишись, чтобы не пропустить следующий пост! ✅