🏗️Брусника — красивый отчёт, но что на самом деле
.
Сегодня мы обсудим застройщика, у которого на бирже торгуются только облигации. Поговорим о недавнем отчёте компании за 2025 год, подробно проанализируем её финансовое положение и обновим информацию по рискам в облигациях.
🔶Те, кто следит за компанией, наверняка заметили, что отчёт за 2025 год получился подозрительно хорошим:
Выручка: 115,6 млрд руб. (+53% г/г).
EBITDA: 44,4 млрд руб. (+94% г/г).
Чистая прибыль: 7,6 млрд руб. (+69% г/г).
И это несмотря на всем известное положение дел на рынке недвижимости в прошлом году. Где же подвох?
🔶Подвох в стандарте отчётности МСФО 15: возможно, вы знаете, что девелоперы признают выручку не в момент продажи, а постепенно — по мере строительной готовности дома. В 2023–2024 годах на фоне ипотечного бума Брусника заключила рекордный объём контрактов. Но все эти деньги в выручку сразу не попали. В 2025 году компания активно достраивала прошлые объекты и сдавала их. В результате в выручке стало отражаться больше средств от ранее заключённых контрактов, чем раньше.
🔶Есть и ещё один очень важный и примечательный момент:
из 115,6 млрд рублей выручки целых 20,42 млрд — это не живые деньги от продаж, а просто экономия на кредитах. Когда покупатели наполняют счета эскроу, банк снижает для застройщиков ставку по проектному финансированию. Эту разницу между высокой ставкой по проектному финансированию и льготной компания решила записать себе не в уменьшение расходов, а прямо в выручку (по правилам МСФО так можно).
И что это значит?
А то, что таким легальным образом компания раздула выручку и красиво снизила долговую нагрузку для инвесторов, так как эти 20,42 млрд руб. опустились в EBITDA, и вот соотношение чистый долг / EBITDA уже не 5,8х,как год назад, а лишь 3,9х. Хотя этих 20,42 млрд в виде кэша нет.
🔶Никакого взрывного бума продаж или строек, к сожалению, тоже не было. Хоть проектный долг и взлетел почти на 50% (с эскроу вырос до 194,3 млрд руб.) при росте стройки всего на 13% — до 1,7 млн м² (что на самом деле очень даже достойно). Но связано это прежде всего с выходом в дорогие регионы (Москва, Санкт-Петербург), где запуск элитных метров дороже, чем в регионах.
🔶Долг и расходы по нему.
Теперь чуть подробнее поговорим про долг.
Общий долг вырос уже до 290,95 млрд руб. (+40,8% г/г). При этом кэш на балансе снизился до скромных 4 млрд руб. с 7,14 млрд руб. годом ранее.
Чистый долг за вычетом эскроу и покрытых аккредитивов составил 174,1 млрд руб. (+32,2% г/г). Именно этот показатель у них учитывается при подсчёте долговой нагрузки, как чистый долг / EBITDA (3,9x в 2025 против 5,8x в 2024). Но, как вы видите, реальный долг продолжает стремительно расти.
🔸Что касается финансовых расходов, то они выросли уже до огромных 30,1 млрд руб. (+109,0% г/г). Это при том, что дополнительно 27,5 млрд руб. процентов были капитализированы в состав запасов (то есть ушли в другую статью расходов, и это довольно много так то).
🔸Но есть и позитивный момент: общий долг / капитал по МСФО у Брусники — 13,4x (-1,2 п.п.) за счёт мощного роста капитала. Это всё ещё очень много, но ниже, например, чем у Самолёта (~15х). Однако стоит понимать, что у Самолёта есть огромный земельный банк, который можно постепенно продавать и обслуживать свои долги, у Брусники такого земельного банка нет.
🔶Вывод:
Внешне отчёт красивый, но слегка приукрашенный. Реальные долговые проблемы никуда не делись, финансовые расходы огромные, и риски для облигаций практически не уменьшились по сравнению с 2024 годом — они всё ещё очень большие (особенно учитывая, что 2026 год будет тоже тяжёлым для застройщиков).
Поэтому принимайте решение взвешенно, исходя из вашей терпимости к риску, и помните, что такая высокая купонная доходность никогда не появляется просто так.
Кредитные рейтинги Брусники остались после отчёта без изменений:
'A- (RU)' — «Негативный» от АКРА;
'А-.ги' — «Стабильный» от НКР.
$RU000A10C8F3 $RU000A10EC63 $RU000A107UU5 $RU000A10EPW2 $RU000A10F6Y5