Вот тут я скажу - а я же говорил))))

А коль не будет распродаж - на завод иди... работать. За ставкой вообще не следил, прогнозы никакие не делал. Я с ипотекой тут ношусь как с золотым яйцом. Еще кое-кто просит помочь. Зашел вечерком посмотреть как дела - ба!!! Да тут замес) У меня сработала туча заявок на ОФЗ. Ушел в долги на 1,5 млн. Пришлось мне ручками пораспродать кучу бумаг, причем дешево. Тем не менее все было продано в прибыль, кроме немножко Эталона. Сократил я позицию, но чисто символически. В целом доля ОФЗ у меня уже почти 30% если будет падать буду добирать и дальше. В принципе негатив в основном связан с тем, что 12% к концу года по ставке не светит, поэтому длинный конец приуныл. Тем не менее снижение все равно есть. Тренд остается. Подаждемс попутного ветра. Немного совсем набирал Сбера под дивы. Усреднял Сургут, видимо он будет падать и дальше - буду продолжать кормить лося. Запас прочности у меня мощный. Я не вижу перспективы совсем уж адового падения в облигациях. Но готов дальнейшие просадки в ряде бумаг выкупить. В данном случае ОФЗ я рассматриваю не только как историю под выстрел, который случиться рано или поздно, а также как страховку. Чем дольше ЦБ держит высоту, тем больше трупов будет и то, что казалось вчера не хламом, может им стать. А надежнее ОФЗ в этой песочнице наверно ничего и нет. За день я потерял около 70 тысяч рублей. Не точто бы много, но я не люблю крови вообще, И и маленький перфоманс. SU26254RMFS1 стоит сейчас 900 купон 13% полугодовой это примерно 130 рублей в год За год Вы получаете купонами 14,5% примерно, если считать как вклад. Это выше чем вклад в банке. И все-таки ставка снижается. Перевожу. Вы уже сейчас выигрываете у вклада, а завтра с большой вероятностью Вас ждет еще и премия за длину. Конечно, я могу ошибаться. Но перспективу вижу именно так. Хороших выходных. Владельцам акций и фондов на акции - мои соболезнования.

Почему не выгодно гасить ипотеку. Для начала сообщу, что моя сделка по квартире в квартале Торики (Горелово) в Санкт-Петербурге прошла госрегистрацию. Теперь точно можно сказать, что с этого поезда ( в данном случае Самолета) я уже не спрыгну. Я знаю что всем пофиг на планировки и куда смотрят окна. Мы инвесторы и нас интересует только цена. Начнем от большего к меньшему. Так как у меня ипотека от Домклик, то мне доступна оценка квартиры от ДомКлик. 6,5 млн рублей. Комментировать не буду, Это не моя оценка. Сколько заплатил? Вот правильный вопрос. Напомним, квартира 34м2 однушка в Горелово. Сдача -осень 2026. Без отделки. Без балкона. Цена без скидок - 6,4 млн. Самолет сейчас (понятно почему) на скидки довольно щедр. Поэтому цена продажи на 1 млн меньше. 5,44 млн. Дополнительно удалось выдавить скидочку в размере 60 тысяч. 5,38 млн. Также я рассказывал, что такое Метр от Самолета. Купил 4 сертификата за 600 тысяч. В зачет пошло 720. Итоговая цена продажи - 5,26 млн. Как распилились эти деньги: 10000 - рублей бронирование - входит в общую стоимость 40000 - рублей - пакет услуг по оформлению - также входит в общую стоимость. 600000 - кэш на сертификаты. 910000 - первончальный взнос 3,7 млн в ипотекe по 6 % на 27 или 30 лет (не помню). Ежемесячный платеж - 23 тысячи. Позже планируется прикрутить туда субсидию для многодетных (мин 450 максимум 1 млн рублей) и вложить два региональных мат капитала весом 450 тысяч. Иначе говоря сумма кредита в ближайшие месяцы будет снижена еще на 0,9 млн. Ради этого все и затевалось. Ну а потом я решу закрыть ли мне ипотеку сразу или потянуть резину на 30 лет. Доп расходы: 3000 рублей - аккредитив. 15000 рублей страховка жизни - на первый год. 4000 рублей - нотариус Так почему не выгодно гасить ипотеку досрочно? На мой взгляд - долг - зло чем быстрее отдашь, тем лучше, но обьективности ради покажем когда ипотеку имеет смысл гасить, а когда нет. На поверхности - пока ключевая ставка выше 8% и банки дают Вам процент по вкладу выше, то логичнее пользоваться чужими деньгами. Но это только на поверхности. Дьявол всегда в деталях. Это я Вам как демон говорю. Давайте посмотрим на график платежей по ипотеке. Ежемесячный платеж делится на две суммы. Первая - погашение тела кредита. Вторая - проценты по кредиту. Банк делает это распределение намерено неравномернным. Допустим я продержу ипотеку 10 лет, а потом погашу. Давайте считать по графику платежей. Очень просто. За 10 лет я оплачу 23*12*10 = 2760 тысяч рублей. Но... Из них на погашение тела пойдет только - 800 тысяч. Иначе говоря через 10 лет я должен банку 2,9 млн. И тут я решил закрыть ипотеку досрочно. Мой долг за 10 лет уменьшился всего на 20%, тогда как срок на 33%. А если взять меньший срок - например 1 год, то сумма кредита вообще практически не измениться - 3,64 вместо 3,7, Хотя внесу я 276 тысяч. Иначе говоря банк не хочет, чтобы вы погасили кредит досрочно. И вставляет Вам палки в колеса. Поэтому если гасить досрочно, то лучше это сделать сразу - в первый год, а если нет - то смысла гасить дальше нет. А через 15 лет банку станет все равно. Практически все проценты по телу получены - можете гасить остаток. И если гасить - то гасить полностью и сразу. Частями тоже не выгодно. Потому что банк сначала забирает проценты, а тело будет уменьшатся очень медленно. На Семейке это не так сильно ощущается, ибо там в принципе переплата небольшая. За 30 лет я выплачу дополнительно всего одну стоимость ипотеки. Это немного. А вот по рыночной ставке - а это где-то 16%. Это больно. Запомните, господа, математически банк Вас не обманывает, но... В первые годы до 80–90% вашего платежа забирает банк в качестве процентов. Если вы захотите погасить кредит досрочно в первой половине срока, вы обнаружите, что основного долга почти не убавилось, и вы уже переплатили банку львиную долю. Поэтому или сразу или никогда. Вот поэтому я и не беру в долг, или беру когда это финансово оправдано. Только чтобы отжать лучшие условия, скидки и субсидии.

Сухой остаток. (Сериал ипотека) Итак что случилось вчера. Квартира от Самолета в Квартале Лаголово (Красное село) с готовностью осенью 2026 года 34 кв.м. однуха за 3,8 млн, что дороже чем вчера ибо вчера было подобное за 3,7 (разобрали), но дешевле чем это висит на ЦИАНе - на Циане 4,5 млн. Процесс запущен. За счет экстра взноса в виде 4 сертификатов Метр от Самолета (600 тысяч платим - на 720 тысяч ниже стоимость) цена будет снижена еще на 120 тысяч. Итоговый расклад. 3,8 - 0,72 = 3,1 в ипотеку. 0,6 первоначальный взнос - 2,5 млн в ипотеку на 30 лет. Это 15 тысяч ежемесячный платеж. Страховка жизни - еще 15 тысяч на год и еще десятка уйдет на всякие поборы типа аккредитива. Кроме этого берем кладовочку. Естественно я прошерстил все варианты и нашел оптимальные. 240 тысяч за 3,6 кв.метра. Также можно прикрутить один сертификат - итого будет 210 тысяч. Сумма не космическая смысла в ипотеку пихать особо нет. И торопиться тоже. Если в Ториках - был только один реально дешевый вариант, то здесь их аж 4 - не убегут. Ну а так.. Заполняем анкетки, подгружаем документики и попинываем менеджеров, чтобы резче выходили на сделку. Даже немного скучно.