$TKVM Стоит ли покупать паи фонда «Квадратные метры» от Т-Капитала? Честный разбор плюсов и одного большого минуса Когда я впервые увидел рекламу фонда «Квадратные метры», подумал: «Вау, можно купить кусочек строящейся квартиры в Москве за пару рублей». Звучит как магия. Т-Капитал — понятное имя, стратегия выглядит логично: покупают квартиры на этапе котлована в хороших ЖК бизнес-класса, ждут, пока дом построят, и продают дороже. А вы сидите с паями и наблюдаете, как ваша копеечка растёт. Но чем глубже я копал, тем яснее понимал: красивая обёртка скрывает вещи, о которых менеджеры из премиум-отдела Т-Банка, активно продающие этот фонд, вам в лоб не скажут. Давайте честно. Плюсы у этого инструмента действительно есть, и они важные. Самый очевидный — смешной порог входа. Пай стоит около 7 рублей. Это не шутка. Вы можете купить 10 тысяч паёв на 70 тысяч рублей и почувствовать себя совладельцем недвижимости в столице. Для сравнения: другие фонды Т-Капитала на ту же недвижимость требуют более тысячи рублей за пай. Здесь же — любой может попробовать. Второй плюс — прозрачность стратегии. Фонд берёт строящиеся объекты бизнес-класса в Москве, со скидкой от застройщика. После ввода дома продаёт. Деньги реинвестирует в следующий проект. Звучит как классический девелопмент, только в розницу. И доверие подогревается цифрами: больше 53 тысяч человек уже вложились в этот фонд — это самый популярный фонд недвижимости у Т-Капитала. Ошибка пятидесяти тысяч человек? Возможно. Но скорее, просто многим нравится идея. Вот только есть одна огромная проблема, которая перечёркивает почти все плюсы. И называется она «ликвидность». Пай этого фонда не торгуется на бирже. Вообще. Вы не можете нажать «продать» в приложении, как акции Сбера или облигации. Это внебиржевой рынок. Что это значит на практике? В стакане котировок почти всегда нет покупателей на вашу сумму. Я видел своими глазами, как люди жалуются, что не могут продать паёв даже на 200-300 рублей — сделка просто не проходит. А если покупатель находится, то цену вам предложат намного ниже той красивой расчётной стоимости, которую вы каждый день видите в портфеле. Разница может достигать 25-35%. То есть ваш портфель формально вырос на 20%, но продать вы его сможете в убыток. Представляете, как это бесит? И это не просто теория. В интернете полно историй от клиентов Т-Банка премиум-сегмента, которым персональные менеджеры звонили и убеждали купить паи «Квадратных метров» как супернадёжный актив, чуть ли не альтернативу вкладу. Рассказывали про высокую доходность, про рост цен на недвижимость. Но ни слова не говорили про то, что застрять в этом фонде можно надолго, а при экстренной необходимости забрать деньги — потерять четверть суммы. Кроме ликвидности, есть ещё пара вещей, которые стоит знать. Комиссия за управление — 2,9% в год. Это очень много. Почти три процента ежегодно съедают кусок вашей потенциальной прибыли. Для сравнения: хороший биржевой фонд на акции берёт 0,5-1%. И фонд не платит вам никаких купонов или дивидендов. Вы живёте только в расчёте на то, что когда-нибудь (через годы) продадите паи дороже. Ждать придётся долго — пока дома достроят, пока продадут квартиры. Стройки в Москве затягиваются, бывает, риск никто не отменял. И ещё один неочевидный момент с налогами. Если вы купили пай дешевле так называемой расчётной цены (а вы купите его именно так, с дисконтом), то при покупке возникает материальная выгода. С неё надо заплатить налог 13-15%. Вы ещё не заработали ни копейки, а государству уже должны. Мелочь, но неприятно. Так кому же этот фонд подойдёт? Честно говоря, только очень терпеливому и опытному инвестору, который понимает, что это надолго. У которого есть деньги, которые не понадобятся лет пять-семь, а лучше десять. Кто готов разбираться во внебиржевых торгах, торговаться за цену продажи и не паниковать, если в какой-то момент паи вообще нельзя будет продать.

$TGLD@ Wells Fargo: цель $8 000 за унцию к 2027 году: Аналитики Wells Fargo прогнозируют, что так называемая «торговля обесцениванием» (debasement trade) вытолкнет цены на золото к $8 000 за унцию к 2027 году . Текущий цикл обесценивания начался в 2022 году и длится в среднем 8,5 лет — мы еще не достигли даже половины этого пути. При текущих ценах около $4 800 за унцию потенциал роста составляет более 66%.

$MGKL решил в рамках акции прикупить лот этих бумаг. На то было три причины: 1. Однозначно выгодное предложение в рамках акции, покупай 1 лот и второй лот в подарок (см. условия акции); 2. Интересный бизнес , сфера которого выделяется на фоне остальных бумаг; 3. Невысокая цена акций. Посмотрим что будет дальше с ценой $MGKL , пока что данная компания на фоне остальных отраслей экономики выглядит менее подверженной внутренним и внешним разнофакторным колебаниям.

{$BRX3} надеюсь сегодня снова вверх 👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆