Ожидания по инвестициям в недвижимость до 2026 года - inkognitopervii

SMLT Самолёт продал ещё один проект в Москве СМИ сообщили, что Группа Самолёт вышла из проекта строительства жилищного комплекса на Мосфильмовской улице в Раменках. Самолёт продал площадку общей площадью 2,94 га, на которой планировалось построить около 107 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 99 тыс. кв. м жилья бизнес- и премиум-класса. Покупателем стал московский девелопер UpsideDevelopment. Условия сделки не разглашаются. По нашим оценкам, сумма сделки могла составить около 9-10 млрд ₽. Эксперты рынка, опрошенные Ведомостями, дают оценку 6-12 млрд ₽. Для того чтобы поддержать краткосрочную ликвидность, с декабря 2024 года Самолёт уже продал три проекта в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге на общую сумму, по нашим расчётам, около 36-43 млрд ₽. Напомним, что на 30 июня 2025 года чистый долг Самолёта с учётом средств на счетах эскроу составлял 351 млрд ₽, а отношение чистого долга к EBITDA за вычетом бумажных эффектов от использования счетов эскроу и значительного финансового компонента — 9,2 (без этих поправок показатель составил 3,8). Кроме того, в феврале Самолёту предстоит пройти оферту по облигациям с суммой выпуска 24,5 млрд ₽ (СамолетP13), который, скорее всего, будет рефинансирован, но для комфорта компании нужно иметь ликвидность.