Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
_Guseyn_
17 октября 2023 в 10:45
Выбор Т-Инвестиций

Получать дивиденды это здорово, получать их ежемесячно (и

жить на них) – это мечта. Сегодня мы рассмотрим три компании из сектора недвижимости с ежемесячными дивидендами. №1 - Realty Income $O
🏰Одной из самых популярных и известных является Realty Income. Она славится своей стабильностью и растущими дивидендами, которые выплачивает уже почти 30 лет. 📈💰Realty Income уже 103 квартала подряд повышает свои дивидендные выплаты, что является впечатляющим достижением. Компания обеспечена сильным клиентским портфелем, который пользуется спросом уже несколько десятилетий. Однако, в последнее время у Realty Income возникли проблемы с ее ведущими арендаторами. Несмотря на то, что большинство из них имеют высокий инвестиционный рейтинг, Dollar General, Walgreens и CVS Health столкнулись с трудностями в этом году из-за жесткой конкуренции, особенно со стороны Amazon. 🏢Несмотря на это, див. доходность Realty Income составляет 6,0%. Это очень высокий показатель для нее. Прогнозируется, что в следующем году AFFO (показатель финансовой эффективности, используется при анализе инвест фондов недвижимости, вместо P/E, EPS) составит 4,15$ на акцию, т.е. по мультипликатору P/AFFO = 12,2х. Исторически торговались на уровне 19,3х. №2 - Agree Realty. 🏢Agree Realty не только выплачивает ежемесячные дивиденды, но и является розничной REIT с чистой арендой (арендатор несет ответственность за оплату арендной платы и большую часть расходов на недвижимость). С момента выхода Agree Realty на IPO в 1994 году, владельцы акций получили совокупную среднегодовую доходность 11,3%, согласитесь, неплохо? 💼У Agree Realty более 2 000 объектов недвижимости, из которых почти 70% сдаются в аренду арендаторам инвестиционного уровня. Кстати, 7 из 20 крупнейших арендаторов Agree Realty также присутствуют в списке крупнейших арендаторов Realty Income. Но у Realty Income больше объектов недвижимости, что позволяет им лучше распределять свою экспозицию по арендаторам. 📊Дивидендная доходность ADC составляет 5,3%. Выплачиваются ежемесячно. За последние пять лет див-ы выросли в среднем на 6,8%. Торгуются Agree Realty с более высоким мультипликатором, чем Realty Income. Это объясняется высокими темпами роста компании по AFFO. 📈По прогнозам, к 2024 году показатель AFFO составит 4,09 $ на акцию, что соответствует форвардному AFFO на уровне 13,4x. За последние 5 лет акции торговались в среднем с коэф-ом 20x. № 3 - STAG Industrial $STAG
STAG Industrial - второй по величине промышленный REIT после Prologis, его рыночная капитализация составляет 6 млрд.$. Компания работает в промышленном секторе, что позволяет ей участвовать в росте электронной коммерции. 💰В недавнем отчете компании перед инвесторами руководство заявило, что 93% договоров аренды, которые вот-вот истекают, были продлены, а арендная плата увеличена на 30,8%. 📈В США на долю электронной коммерции пока приходится менее 15% от общего объема розничных продаж. Ожидается, что к 2026 году уровень проникновения e-commerce почти удвоится и достигнет 27%, что станет огромным стимулом роста для STAG. 💼Дивиденды компании составляют 4,3% и растут уже 10 лет подряд. 💰 📈Несмотря на то что STAG фактически вырос в годовом исчислении, он все еще торгуется с дисконтом к своим средним историческим значениям. В следующем году ожидается доходность по AFFO 2,06$. на акцию, что соответствует коэффициенту AFFO 16,7x, что ниже их среднего пятилетнего значения 18x. ☝️Итого. Все эти три компании торгуются с дисконтом к своим средним историческим значениям. Рост процентных ставок негативно отразится на секторе недвижимости, особенно если они останутся высокими продолжительное время. С другой стороны, на мой взгляд, повышение ставок уже близко к завершению, что должно приблизить мультипликаторы к историческим значениям, то есть приведет к росту акций компаний. #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #псвп #обзор #аналитика #сша
Еще 3
33,58 $
+15,66%
49,91 $
+23,22%
180
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
4 марта 2026
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
3 марта 2026
Совкомфлот: почему ожидаемое улучшение результатов не делает акции привлекательными
41 комментарий
Ваш комментарий...
divdiv
17 октября 2023 в 17:39
А кто-нибудь получает сейчас дивидеды этой компании?
Нравится
1
divdiv
17 октября 2023 в 17:41
Выплата раз в месяц
Нравится
Endorfin22
17 октября 2023 в 19:59
Спасибо, что напомнили... Пост классный!!! Когда-то покупал такие бумаги и очень активно. Бакс был дешевле и прочее. Ностальгия.
Нравится
5
Okipiki
18 октября 2023 в 10:49
@Endorfin22 купила в начале августа, выплат не было
Нравится
2
Endorfin22
18 октября 2023 в 11:02
@Okipiki раньше хорошо платили. Сейчас понятно почему. Но у меня по заблокированным все равно приходит по чуть-чуть
Нравится
3
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Gleb_Sharov
+38,4%
9,1K подписчиков
EmpiricalInvest
+12,6%
1,2K подписчиков
INVESTOR_22_VEKA
+37,1%
4,3K подписчиков
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Обзор
|
4 марта 2026 в 12:10
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Читать полностью
_Guseyn_
15,3K подписчиков • 84 подписки
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
−44,33%
Еще статьи от автора
23 июня 2026
Коротко о решении Банка России и что происходит сейчас на рынке Что решил ЦБ — Снизил ключевую ставку до 14,25% — девятое снижение подряд, но впервые уменьшил шаг вдвое: −0,25% вместо ожидавшихся рынком −0,50%. Главный сюрприз — не само снижение, а замедление темпа. Почему осторожно — Выросли проинфляционные риски: всплеск цен на топливо, более стимулирующий бюджет на ближайшие 3 года и резкое ускорение кредита. При замедлившейся текущей инфляции шаг −0,25% означает рост реальной жёсткости, а не смягчение. Тон и сигнал — Жёсткий: «пространство для снижения сократилось»; если прогноз траектории ставки будет пересматриваться, то «скорее вверх, чем вниз»; на заседаниях возможны паузы. Что дальше — 24 июля — опорное заседание с новым прогнозом. Базовый сценарий — ещё −0,25% (до 14,0%) при продолжении дезинфляции, либо пауза. Вероятен сдвиг прогнозной траектории вверх. Что думаем мы ЦБ перестраховывается, ужесточая ДКП, дабы не вернуться вновь к циклу повышения ставок. Хотя дезинфляционные факторы почему-то игнорируются. Кроме того, есть явные сигналы другим ведомствам из экономического блока. Есть ощущение что внутренняя коммуникация сломалась и теперь ЦБ выполняет свою работу, Правительство с Минфином свою без оглядки друг на друга. Повышаете бюджетные расходы? Мы повышаем среднюю ставку на период и тд. Это, а также эскалация в геополитике, возможные продажи нерезами повлияли на то, что ОФЗ и акции от усталости перешли в панические настроения (вчера пришли маржин колы). Возможно где-то здесь будет отскок. На этом фоне значительно увеличили позиции в акциях во всех стратегиях. Фокус на наиболее качественных компаниях, бизнес которых направлен на внутренний спрос. До следующего заседания нужно еще пристальнее следить за выходящей маркостатистикой. Сейчас она важна как никогда. Завтра Росстат опубликует данные по промпроизводству за май и недельной инфляции. Также выйдут материалы о банковском секторе, где узнаем данные по кредитованию за май Финансовый компас Финансовый компас Start Первая стратегия для ИИС!
1 апреля 2026
Завершаем первый квартал, результаты следующие: Финансовый компас Start +4,26% Финансовый компас +3,13% Первая стратегия для ИИС! +4,89% Индекс Мосбиржи: +0,5% Начало года без особых эмоций. Рынок ходит в небольшом ценовом диапазоне. Главное, что хотели бы отметить - низкие объёмы торгов. Ощущается привкус апатии. Долговой рынок средней и короткой дюрации снижает доходности. Нужно искать альтернативы, а на рынке акций очередной сезон коррекции без новостей. Наш прогноз и подход следующий: 1. Мы говорили с прошлого года, что гражданская экономика в упадке. Это главный драйвер для снижения ставки по нашему мнению. Сейчас этот фактор стал более заметен. ВВП в январе -2,1%, в феврале -1,5%. Продолжаем придерживаться этого мнения: экономика продолжит буксовать, ЦБ продолжит снижать ставку. 2. По ставке видим повышенную вероятность снижения на 1 п.п. уже в апреле. Это нехарактерный по агрессии для нас прогноз. Тем не менее, дальнейший потенциал снижения видим ограниченным, тут сохраняем консерватизм. Пока бюджет сохраняет высокие расходы по статьям с низким (или нулевым) потенциалом в вопросе создания добавленной стоимости, устойчивое инфляционное давление будет повышенным. Поэтому допускаем сценарий, что снижение ставки остановится в районе 12-13%. 3. Кривая ОФЗ в дальнем её конце уже начинает отыгрывать нейтральную ставку в районе 12-13%. Скоро ключевая ставка (КС) и доходность длинных ОФЗ сравняются, а потом мы увидим и премию к КС в таких выпусках. Мы видим ограниченный потенциал в длинных ОФЗ, но он всё ещё сохраняется! Нужно держать руку на пульсе. 4. Рынок акций. Последняя коррекция вывела многие активы в зону низких цен. Но не все из них имеют качественный бизнес, такие активы исключаем. По итогу в текущей ситуации имеем низкий риск и повышенный потенциал. Это открывает окно возможностей. Учитывая снижение привлекательности долгового рынка, ситуации с ОФЗ, мы перешли к наращиванию доли акций в портфеле до нейтральной (была пониженная доля в последний год). 5. Продолжаем присматриваться к валюте, девальвация будет, вопрос когда. Всем успехов и взвешенного расчёта, учитывайте все сценарии в своих инвестициях!
9 февраля 2026
Начинаем год с умеренного роста стратегий примерно по 1,5% за период. По-прежнему отдаем предпочтение в первую очередь активам с фиксированным доходом: 1. Фонд ликвидности - для оперативного размещения денег под быстро меняющиеся условия на рынке 2. Корпоративные облигации среднего срока и высокого качества - для получения фиксированного ежемесячного купона выше рынка 3. Длинные ОФЗ - под переоценку цены облигаций во второй фазе цикла снижения ставок (с 16% до 12-13%). Рынок акций в широком смысле по-прежнему не интересен: геополитика давит на рынок, снижение ставок происходит слишком медленно, а реальному сектору все сложнее платить по своим обязательствам. В такой парадигме мы отдаем предпочтение точечным идеям на короткий срок (Новабев, Позитив, Сургут ) - это тот случай, когда долгосрочно/фундаментально ценная бумага выглядит не интересно, но в моменте может показать нужно движение за счёт ближайших событий (драйверов). Актив-событие: Новабев - IPO Винлаб (закрыто), Позитив - выполнение плана по отгрузкам (но фин отчет закладываем негативный), Сургут - рост цен на нефть. Подобные идеи требуют осторожности, соблюдаем её за счёт небольших долей. Среднесрочные идеи также остаются. Закрыли позицию по ИнтерРао. Держали несколько месяцев под идею низких мультипликаторов и высокой дивидендной доходности (по ценам от 3.1 и ниже). Акция показала сильное движение и закрыл предыдущих дивидендный гэп. Удачно продали на пике рынка. Дальнейшее соотношение потенциала роста к риску (и всё это дисконтированное на время) - нас не устраивает. Пополнили портфель акциями СовкомБанка. Видим здесь высокое соотношение потенциала к риску, среднесрочная позиция. Отдельной строкой идёт Газпром. Мы заметили некоторые изменения в мирном треке, которых не было ранее. Из-за этого стали оценивать вероятность мирного соглашение выше, чем ранее. Но всё ещё считаем такую вероятность недостаточно высокой для более высоких долей в портфеле на этот сценарий. На неделе ожидаем первое заседание Банка России по ставке. На наш взгляд это и возможно мартовское заседание не так важны с точки зрения движения ключевой ставки, тк с бОльшей долей вероятности пик по инфляции увидим в первом квартале года. Определяющим траекторию движения ставки будет второй-третий квартал года. Когда будет полная оценка по влиянию НДС, утильсбора. Состояние экономики и реализация или не реализация кредитных рисков малого среднего бизнеса. Тем не менее, предоставим своё видение на ситуацию по ставке 13 февраля. Учитывая последнее снижение на 0,5% при достаточно низкой инфляции в ноябре-декабре 25г, ЦБ оставил пространство для дальнейшего плавного снижения/или не повышения ставки при реализации проинфляционных рисков в первом квартале 26г. Вопрос в том как он оценит текущие данные по инфляции за январь. Дополнительным аргументом за снижение может являться рост кредитных рисков, в частности у застройщиков, а также крепкий курс рубля. С другой стороны инфляционные ожидания как и сама инфляция в январе достаточно высокие, поэтому вероятность оцениваем как 50/50. Рынок достаточно пессимистично настроен и готов к сохранению ставки в 16%. Но мы хотим сфокусироваться не на самом решении, а на риторике регулятора. Думаем, что она может звучать также, как и прежде (требуется дальнейшее поддержание жёстких условий), но между строк будет заметна готовность на снижение в течение всего года. Это может позволить выдохнуть рынку и привести к позитивному движению после заседания, даже в случае сохранения ставки. Напоминаем, что ситуация с закредитованными компаниями лучше не становится. Время высоких ставок продолжается, это вымывает капитал компании. Мы ранее предупреждали, что Самолет, Мечел, Сегежа и ряд IT компаний продолжают генерить убытки и рост долга. Не ловите падающие ножи, по Самолёту всё только начинается. 2-3-5% дополнительной прибыли не стоят потенциальных убытков в десятки процентов. Первая стратегия для ИИС! Финансовый компас Финансовый компас Start
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Инвестиционный счетИИСПремиумТрейдингТерминалМаржинальная торговляАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиЦифровые финансовые активыСтратегииПервичные размещенияДолгосрочные сбереженияАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673