Операционные итоги Джи-групп за 1-е полугодие 2025

Войти

Основное: - за 6 месяцев 2025 года было продано 42,8 тыс. кв. м. жилья, в денежном выражении - 9,85 млрд руб. - средняя цена кв.м по всем городам присутствия Группы составила 229,9 тыс. рублей, что на 22% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года Объем продаж в натуральной величине снизился на 58%, в денежном выражении сокращение составило 48%. Что на это повлияло? Первая половина 2024 года была ажиотажной для рынка недвижимости, так как с 1 июля 2024 завершалась льготная безадресная ипотека, что сформировало высокую базу сравнительного периода. В сравнении с 1 половиной 2023 года продажи в квадратных метрах сократились на 20%, в рублях - выросли на 15%. Кроме того, с конца июля 2024 года ЦБ взял курс на повышение ключевой ставки и ограничение совместных ипотечных инструментов от банков и девелоперов, что значительно снизило доступность рыночной ипотеки одновременно с прекращением льготной ипотеки. Как результат, ожидаемо снизилась доля ипотечного кредитования, сейчас она составляет 48%. Частично ее заместила рассрочка - 23% по итогам 6 мес. 2025 года; до 14% увеличилась доля единовременной оплаты. Еще на 15% в портфеле приходятся оплаты формата trade-in. Портфель проектов Джи-групп продолжает тренд на региональную диверсификацию - доля домашнего региона снизилась до 55%. Ощутимый вклад вносят продажи ЖК в Санкт-Петербурге (18%) и Екатеринбурге (15%). Еще на три города: Пермь, Тольятти и Уфу - приходится 12% портфеля.

Джи-групп размещает облигации серии 002Р-08 на уровне 2 млрд рублей. Финальный ориентир спреда к ключевой ставке установлен на уровне 3,50% годовых. Срок обращения выпуска — 3 года (1 080 дней). Купонный период составляет 30 дней, номинальная стоимость одной облигации — 1 000 рублей, цена размещения — 100% от номинала. Тип купона — переменный: доход рассчитывается исходя из значения ключевой ставки Банка России плюс спред Размещение состоится на Московской бирже, выпуск включён во Второй уровень листинга. Предварительная дата начала размещения — 26 июня 2026 года. Организаторами выступают Альфа-Банк, БКС КИБ, ВТБ Капитал Трейдинг, Газпромбанк, Джи Ай Солюшенс, Инвестиционный Банк Синара и Совкомбанк. Агент по размещению — Банк Синара. Облигации соответствуют требованиям для инвестирования средств пенсионных накоплений, пенсионных и страховых резервов, а также включены в Ломбардный список Банка России. Выпуск 002Р-08 доступен для приобретения квалифицированным инвесторам. Сроки размещения облигаций под фиксированную ставку серии 002Р-07 будут определены дополнительно. RU000A106Z38 RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6

Джи-групп обновила данные по коэффициенту поглощения* новостроек Рост коэффициентов продолжается почти в каждом регионе присутствия Группы. Спрос охлаждается, рынок расслаивается. 🔍 Что изменилось за месяц /(апрель → май): 📈 Выросли: — Казань: 3,2 → 3,3 — Тольятти: 2,6 → 3,1 ⚠️ самый резкий рост в выборке — Екатеринбург: 3,0 → 3,1 — Нижний Новгород: 1,9 → 2,1 📉 Стабильны или улучшились: — Пермь: 2,8 → 2,8 (стабильно, один из лучших рынков) — Санкт-Петербург: 2,4 → 2,5 — Тюмень: 3,1 → 3,1 — Новосибирск: 3,4 → 3,4 — Красноярск: 4,3 → 4,3 (по-прежнему самый перегруженный рынок) 💬 Февральское ужесточение семейной ипотеки продолжает давить на спрос — продажи в миллионниках в апреле упали на 20% по сравнению с прошлым годом. Восемь регионов из десяти строят быстрее, чем продают. Главная развилка ближайших месяцев — ожидаемая с 1 июля реформа: возможно, что лимит вырастет до 8 млн, но семьи с одним ребёнком рискуют 106Zуйти со ставки 6% на 10–12%. Поэтому снижение ключевой ставки (уже 14,5%, ориентир 12–13%) — скорее всего станет главным драйвером спроса во втором полугодии. Коэффициент поглощения — период, за который при текущем темпе продаж реализуются все квартиры в остатке. Норма: 2,0 года. Выше 2,5 — профицит. Ниже 1,5 — дефицит. RU000A106Z38 RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6

Джи-групп публикует операционные итоги 1-го полугодия