$TKVM на Сматлабе есть интесный разбор рисков инвестиций в подобные фонды: Одна сделка обнулила пайщикам пять лет роста — история одного ЗПИФ недвижимости Представьте: вы пять лет держите ЗПИФ недвижимости, видите стабильный рост расчётной стоимости пая, получаете выплаты. А при ликвидации фонда оказывается, что реальная цена продажи объектов оказалась на десятки процентов ниже оценок. Именно это произошло с пайщиками «Арендного потока» — они вышли с убытком до 29% от пика и около 23% от цены размещения. Почему оценка оценщика так сильно разошлась с реальностью? Есть ли конфликт интересов? И что должен проверять каждый инвестор в ЗПИФ недвижимости, чтобы не попасть в похожую ситуацию? Полный разбор — в статье на Смартлабе

$LHA@DE почему в приложении эта и часть других ИЦБ в портфеле помечена зеленым значком "ТР" кто нибудь знает ?

$RU000A102952 в карточке указано "купон плавающий" и одновременно размер купона фиксирован на весь срок - 10% ???? Как говорится - вы или крестик снимите или трусы наденьте …. ☝️🤪

$RU000A1064L3 Т банк пишет "у облигации низкая оценка", почему ??? 🤪 Кредитные рейтинги облигаций серий 001Р-07, 001Р-08, 003Р-001, 003Р-003 – 003Р-008 и нот (KZX000001003), являющихся инструментами старшего необеспеченного долга ЕАБРа, были подтверждены на уровнях AAА(RU) и А- соответственно. Подробнее на RusBonds: https://rusbonds.ru/news/20230719204400796021?ysclid=mojzniw4gw959856667

$RU000A10C3F4 странно, что при том что у этой бумаги рейтинги ААА, Т-банк пишет «есть риски - средний рейтинг»

$TKVM Кому интересно про перспективы, получил ответ по этому фонду: В фондах недвижимости дата погашения зависит от того, когда продадутся квартиры, поэтому заранее дату предсказать нельзя. Сейчас в составе фонда квартиры из ЖК Lunar и ЖК «Северный порт». До конца 2026 года квартиры из ЖК Lunar будут проданы. Сдача первых корпусов жилого комплекса «Северный порт» (Береговые кварталы) запланирована на I квартал 2028 года. Сам фонд оринеирован до II кв. 2029 года.

Тинькофф не исполняет платёж в валюте более двух недель, ссылаются на загруженность валютного контроля, у вас есть такие проблемы с этим Банком ? Сигнал очень нехороший

Все ли нормально у банка Тинькофф ? 🤔 С 21/04 не выполняют мой перевод в $ за границу, якобы «очень загружен их валютный контроль»… 😳 Отмазка очень сомнительная 🤨