#CBR ЦБ оценил разрыв цен между новостройками и вторичным

жильём Банк России представил модельную оценку разницы цен между сопоставимыми новостройками и вторичным жильём. К началу 2026 года разрыв составил 9% без учёта ремонта и до 18% с учётом затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках. Регулятор отмечает, что разница средних цен по рынку в целом выше из-за структуры вторичного фонда, класса объектов и различий между регионами. ЦБ считает, что такая оценка подтверждает обоснованность повышенных требований к капиталу банков и ограничений на выдачу рискованной ипотеки с первоначальным взносом менее 20%. Для рынка это не новое ужесточение, а подтверждение осторожного подхода регулятора к ипотечным рискам. В фокусе — качество ипотечного портфеля и влияние ограничений на спрос в новостройках. Источники: Банк России, 26.06.2026.