США и Иран помирились🤝 А на российском рынке очередной

Июнь 2026: кризис недвижимости только начинается🥶 Те, кто думал, что дно строительного сектора уже пройдено, могут снимать розовые очки. В мае продажи новостроек в России рухнули до 1,5 млн кв. м, и это уже не шум, а затяжное пике. Хуже было только в январе 2025 года на фоне ключевой ставки в 21%. 🧱Застройщиков окончательно отлучают от государственной кормушки. Минфин хочет урезать долю госпрограмм в ипотеке до 25-30% к 2030 году. Для рынка, который в начале года жил на льготке почти на 90%, это не коррекция, а удар под дых. На этом фоне даже Москва уже не тащит: число ипотечных сделок там упало на -15% г/г. 📊 График ЕИСЖС показывает эффект базы без всякой романтики. Январь 2026 дал всплеск +75%, а дальше рынок четыре месяца подряд сползал вниз: -11%, -12%, -7%, -10%. Формальный плюс за 5 месяцев держится почти целиком на одном январе. 🏗 Я сам работаю на стройке в Краснодаре и вижу эту изнанку каждый день. Просрочка по ипотеке на вторичке на Кубани уже пробила 16 млрд рублей. Продажи сдуваются, объекты зависают, а рынок делится на тех, кто ещё держится, и тех, кто уже едет по льду без тормозов. ⚡️ Разбор игроков: кто трещит, а кто ещё держится Аутсайдеры сектора: SMLT - перегружен долгом и слишком зависим от массовой ипотеки. PIKK - массовый сегмент, который первым ловит просадку спроса в Москве. ETLN - низкая рентабельность и дорогая региональная экспансия. 💎 Те, кто адаптируется: APRI - уходит в нишевые форматы и делает ставку на курортный проект. LSRG - запас прочности и собственная производственная база. 🆘 Самая жёсткая история - у обычных заемщиков и инвесторов, которые набрали бетона на хаях. В Краснодаре люди отдают на ипотеку по 60-80% своей реальной зарплаты. Подушка сгорела, доходы не растут, а после окончания льготного периода начинается настоящая мясорубка: квартиру уже не продать, чтобы закрыть долг. 🤔Осталась ли у вас хоть какая-то вера в этот сектор в ближайший год? Какие акции девелоперов держите в портфеле? Добираете на просадке или ждете большего дисконта?

🧎‍♂️Секта свидетелей Крипты, или новаторы? (Часть 2) Регуляторика, ЦФА и скрытые риски 📌 Так что же в итоге значит эта мифическая фраза "развитие криптовалют в России"? Основной темой форума был новый закон, который создан для более жесткого регулирования всех этих областей, и, к сожалению, в том виде, в котором его принимают, ни одному из участников новые правила не нравятся. Поэтому в какой-то степени чувствовалась тревожность, некое ощущение, что всем подрезают крылья, чтобы сильно высоко не взлетали. ⚖️ Также создают конкуренцию биржам, новые барьеры, битву за клиентов и ликвидность. Майнерам — повышение цен на электроэнергию и дополнительную финансовую нагрузку. Многие поговаривали о перенаправлении мощностей ферм на DATA-центры для искусственного интеллекта. 💬 По факту участники видят создание новых барьеров, и теперь их нужно правильно обходить в рамках закона. Именно эти договоренности друг с другом и создают "развитие криптовалют" в нашей стране! Каждый игрок борется за клиентов, им важна ликвидность, поступления денег в любой валюте — только принесите, а мы подскажем, как эти деньги будут работать на вас. Майнеры ищут места с дешевой энергией, а разработчики работают со всеми, улучшая скорость обмена и удобство приложений. 🌐 Теперь, когда в голове сложилась вся картина, можно поговорить: так что же такое криптовалюта и с чего можно начать обучение? 🚀 Криптовалюта — это будущая финансовая модель человечества, по крайней мере к этому идут все направления. Банки начинают вплетать это в свою нынешнюю модель, понимая, что удобство быстрого обмена в крипте и более низкие комиссии стремительно выкачивают ликвидность из банковской системы. Создание финансового крипто-инструмента гораздо проще, чем выпустить на Мосбирже привычные облигации — это сможет не каждый эмитент. Зато ЦФА (цифровые финансовые активы) или токенизированные акции с теми же параметрами можно создать в десятки раз быстрее и проще. 🪙 Поэтому сейчас активно развиваются ЦФА и токенизированные неоактивы, которые банки и крупные эмитенты запускают на замену привычным инструментам. Они используют технологию блокчейна, но работают в легальном поле. Все эти активы выкидывают сложные посреднические цепочки Мосбиржи, регулируемые старыми законами, и создают простой цифровой продукт, в котором нужно создать ликвидность за счет наших вложений. 🚨 Но тут зарыты и повышенные риски для нас с вами. Пока регуляторика ЦФА сырая, инвесторы юридически защищены гораздо слабее, чем на рынке классических ценных бумаг. Свежий пример — дефолт по ЦФА компании "ЕвроТранс", где просрочка по выплатам превысила сотни миллионов рублей. Если по биржевым облигациям задержка купона мгновенно уничтожает кредитную историю компании и включает автоматические судебные механизмы, то в ЦФА нет даже института Представителя владельцев облигаций (ПВО). 🧾 Эмитент может длительный период не платить проценты, а операторы платформ могут лишь слать письма-запросы. По закону за такую просрочку эмитенту ЦФА сейчас практически ничего не грозит, и разгребать эти завалы инвесторам приходится самостоятельно. Продукт простой и быстрый, но риски дефолта здесь кратно выше. 🧭 Надеюсь, после моего разбора у вас сложилось некое понимание происходящего и к чему мы движемся. 💬 Верите, что криптовалюта заменит валюты мира? Пишите в комменты, обсудим! #пульснамиллион EUTR TBTC4

🧎‍♂️Секта свидетелей Крипты, или новаторы? 🤪Именно такие противоречия сидели в моей голове, пока находился на фестивале "Крипто Юг 2026". Пока слушал выступления спикеров и делился с вами горячими темами, меня не покидала мысль: что вообще я тут делаю? А ваши вопросы под постами — "С чего начать изучение криптовалюты?" или "Стоит ли сейчас приехать на фестиваль?" — создавали еще большую неопределенность. Все встало на свои места, когда оказался на препати и пообщался напрямую с участниками и спикерами форума. 📊 Давайте по порядку, попробуем разобраться с бизнесом. Что такое рынок криптовалют в России, из каких игроков он состоит? Этого понимания у меня вообще не было, хоть я и являюсь СЕО мемкоина $TONY и немного в теме. 🧩 Я бы разделил этот рынок на 4 основных направления: Майнеры. Этот вид деятельности у многих на слуху. Их основная задача — найти наиболее дешевую энергию, чтобы добывать криптовалюту. Чем дешевле энергия и выше цена крипты, тем больше маржа. Крипто-биржи. Задача — привлечь как можно больше игроков, предоставлять ликвидность на своей площадке, расширять линейку монет для торгов. Комиссии — это их хлеб. Для этого используется агрессивный маркетинг и реферальные программы. Если совсем грубо — сетевой маркетинг. Криптообменники. Конторы, которые предлагают обменять рубли на USDT и обратно, также взяв комиссию. Сюда же добавил бы компании, которые создают свои локальные стейблкоины и расчетные шлюзы — по факту суть та же, только обмен происходит посредством их собственного продукта. Разработчики и инфраструктура. Развитие различных технологий в блокчейне, WEB3 приложения, ИИ-агенты (как платформа ASCN.AI, которую показывали на сцене) и многое другое. К сожалению, на форуме независимых представителей этой области практически не было — в основном разработчики здесь зашиты внутри крупных майнинг-пулов и бирж, обслуживая их задачи. А мне эта часть была больше всего интересна для понимания темы развития чистой крипты в стране. 🌐 Эти игроки формируют рынок крипты, каждый занимается своим делом, и периодически они пересекаются друг с другом. Но весь этот рынок по сути серый. Да, есть какая-то регуляторика, сбор налогов и прочее, но все это в каком-то свободном полете, и за плечами каждой компании стоят серьезные инвесторы, имена которых не разглашаются. 💬 Какое из 4 направлений, по-вашему, сейчас самое устойчивое в России, а у кого бизнес-модель может посыпаться первой? 📌 Пост получился объемным, разбил на 2 блока, второй опубликую вечером. ₽.$. Черная пустая бутылка в моих руках — идеальный символ нынешней крипто-отрасли: красивая глянцевая оболочка, внутри которой пока абсолютная пустота. А вишня вокруг — та самая сочная ликвидность, которую все эти игроки пытаются в нее залить за наш счет. Главное — не остаться с пустым пластиком на руках. #пульснамиллион TBTC4