Форум о фонде Т-Капитал Индустриальный

$TIND решил в свой портфель добавить складскую недвижимость. Доходность арендная даст процентный доход, а общий рост стоимости даст возможность получить страховку от инфляции. При этом есть и риски, тот же арендатор всегда имеет шанс обанкротиться. Поэтому пока зашёл на небольшую сумму посмотреть и пощупать.

Не много вложился в этот ЗПИФ: $TIND . Собственно, это один из первых опытов вкладывания в коммерческую недвижимость, до этого был Парус, но на мелкую сумму и не удачно продал его. На днях пил кофе с человеком, который пришел к нам, оказывается, из коммерческой недвижимости. Перешел потому что: "делать там нечего. Строится уйма, не малая часть - простаивает. Цены нужно поднимать, чтобы это было рентабельно, а поднимать некуда, потому что малый бизнес на ладан дышит. Часть простоев, когда были иностранные бренды проблем со сдачей не было(у них)". Вот как-то так... это один человек, очень субъективное мнение, но его опыт. Да, скорее всего у них помещения были не категории А. Но если я правильно понял, из 10 объектов оставили 2... А под коммерцию строится и строится. Я в этом дилетант, а есть тут кто занимается коммерцией и может честно сказать, как оно? Реально не хватка площадей? Или больше не хватка платежеспособных арендаторов? А то думал со вторички докупать еще, и переживал что на первичке зашел только на половину, а теперь думаю не поспешил ли я вообще...

1 пост, 1 день, итоги апреля 2026 Портфель в Т-банке 6,0 млн рублей Портфель в сбере 2,4 млн рублей А я думал что март выдался убыточным, про Евротранся грущу, ошибку понял, но за месяц убыток явно не от Евротранса. Лучшее что я могу сделать - продолжать и дальше покупать акции крупных дивидендных компаний. К тому же в апреле взял 8 ЗПИФов Т индустриальный $TIND , дальше буду по тихоньку набирать акций. За апрель 2026 года я пополнил портфель в ТБанке на 496 158 рублей, также за апрель получил снижение портфеля на 409 382 рубля, - 6,7% (и это несмотря на дивиденды) В Сбере я пополнил портфель на 100 000 рублей и получил снижение на 37 690 рублей (-1,5%) Пополнения за месяц умеренные, летом планирую пополнять больше. Рынок грустный, настроение грустное. Главное на таком настроении не натворить дел. P.s. если вы с портфелем в 50-100 к и опытом в 2 года и 3 видео, хотите дать мне совет как МНЕ инвестировать свои деньги, то попрошу вас воздержаться

Взял на пробу новое размещение от Тинькофф Капитал — ЗПИФ «Индустриальный» $TIND На рынке появился очередной фонд на недвижимость, но с фокусом на индустриальные активы — склады и логистику. 📦 Что внутри: — склад класса A долгосрочные арендаторы (5+ лет) — ставка на стабильный денежный поток. Кто, что думает 🤔 ?!?