Как составить акт приема-передачи квартиры при аренде

Что такое акт приема-передачи квартиры и для чего он нужен

Акт приема-передачи — это документ, в котором описывают состояние квартиры и имущества в ней на момент сдачи. Подписанный акт означает, что собственник передал жилье, а арендатор принял его в текущем виде.

Если владелец квартиры и арендатор — частные лица, составлять акт как отдельный документ необязательно: факт передачи жилья можно отразить в самом договоре. Но его можно оформить для защиты интересов сторон, если в будущем возникнут споры, например, из⁠-⁠за поврежденной отделки или мебели. А если хозяин и жильцы не смогут договориться и придется решать спор через суд, акт пригодится в качестве доказательства.

Документ оформляют как приложение к договору найма жилья и составляют дважды: в начале и в конце срока аренды. А в самом договоре прописывают, кто и в каких случаях оплачивает ремонт или покупку испорченных вещей.

В статье рассказали про оформление акта при передаче жилья от собственника арендатору.

Какие сведения нужно включить в акт приема-передачи

Единой структуры документа нет, поэтому его можно составить в свободной форме. У Т⁠-⁠Страхования есть образец акта — его достаточно скачать, распечатать и заполнить при осмотре квартиры.

В акте обязательно указывают такие пункты:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• дату и место составления акта;
• информацию об арендной квартире: адрес, количество комнат, площадь;
• описание ремонта с перечнем дефектов: например, состояние пола, потолка, стен, окон, дверей, сантехники, электрики, водопровода и системы отопления;
• если в квартире есть мебель и техника — опись имущества и его состояния;
• показания счетчиков в момент передачи квартиры — для электричества, газа, горячей и холодной воды;
• количество комплектов ключей, которые получил арендатор;
• подписи обеих сторон.

Еще в акте можно прописать, что квартиру сдают чистой, а в сам договор аренды добавить пункт, что жильцы должны оплатить клининг, когда будут съезжать.

Страховка квартиры со скидкой 10%

По промокоду DOMBLOG

Оформить полис

Особенности оформления акта при аренде жилья

Акт составляют и подписывают в том же количестве экземпляров, что и сам договор аренды квартиры. Рассказываем, что нужно учесть при его оформлении.

Можно ли составить акт заранее. Подготовить шаблон и заполнить основные сведения о квартире можно до сделки. Но подписывают документ после осмотра жилья и проверки его состояния. Поэтому в распечатанной форме нужно оставить свободное место, чтобы вписать туда дефекты, если они обнаружатся.

Еще арендатор может попросить устранить дефекты до подписания акта.

Нужно ли регистрировать акт в Росреестре. Если квартиру сдают на срок от года, сделку нужно зарегистрировать. Акт тоже надо приложить к заявлению, так как это часть договора найма жилья.

Если квартиру сдают посуточно или на несколько месяцев, госрегистрация не нужна. Но акт все равно будет юридически значимым документом: его можно использовать в суде при разногласиях о состоянии имущества в конце срока аренды.

Нужен ли акт, если сдается пустая квартира без мебели. Нет, он не обязателен по закону как отдельный документ. Но лучше все⁠-⁠таки составить его на случай, если в будущем возникнут разногласия. Например, по поводу состояния ремонта или проблем с сантехникой.

Как выручит страховка, если сдаете квартиру в аренду

После подписания акта ответственность за состояние квартиры переходит к жильцам. Если арендаторы что⁠-⁠то повредят, они должны возместить ущерб. Если квартиросъемщик откажется платить за испорченное имущество, деньги можно удержать из залога. А если его не было или суммы не хватило для компенсации — обратиться в суд и использовать акт как доказательство.

Дополнительно защититься от финансовых потерь можете с помощью страховки. Если у вас квартира в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге или Ленинградской области, оформите полис для арендодателей от Т⁠-⁠Страхования со скидкой 10%.

Полис выручит, если произойдет бытовая авария, из⁠-⁠за которой пострадает ваше жилье или имущество соседей. Еще поможет, если квартиранты повредят отделку, мебель, технику. По страховке получите выплату на ремонт.

Укажите адрес квартиры, выберите «Сдаю в аренду», формат полиса «Месячный» и поставьте галочку «Настроить самостоятельно». Установите суммы, на которые хотите застраховать ответственность арендатора и отдельно — элементы квартиры на случай аварий и других неприятностей.

Промокод DOMBLOG на скидку 10% применится автоматически. Если оплатите страховку картой Т⁠-⁠Банка, получите кэшбэк: 5% — с подпиской Pro, 10% — с сервисом Premium.

Если ваша квартира находится в другом регионе, оформите нашу стандартную страховку недвижимости в этой статье. Она покроет те же риски, кроме бытового ущерба квартире из⁠-⁠за арендодателя.